Adana BAM, TMK m.706'da öngörülen resmi şeklin bir ispat değil geçerlilik şartı olduğunu, tapuda kayıtlı taşınmazların harici satışının resmi şekilde yapılmadıkça hukuken sonuç doğurmayacağını ve alıcıya hak bahşetmeyeceğini belirtmiştir.
Detaylı özeti gör
Karar özeti: Taşınmaz satışında satıcının ödemesi gereken KDV'nin alıcı tarafından ödendiği iddiasıyla, bu bedelin sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre iadesi istenmiştir. İlk derece mahkemesi davayı kabul etmiştir. Adana BAM, taraflar arasında resmi şekilde yapılmamış harici satış ilişkisinin geçerliliği ile KDV'nin kararlaştırılan satış bedeline dahil olup olmadığı yönünden davalının istinaf başvurusunu değerlendirmiştir.
Kararı incele →
Adana BAM, TMK m.706 uyarınca taşınmaz payının mülkiyetinin devrini öngören sözleşmelerin resmi şekilde yapılmasının geçerlilik koşulu ve kamu düzenine ilişkin olduğunu, adi yazılı sözleşmenin geçersiz sayılacağını ve verilenlerin iade edileceğini belirterek istinafı reddetti.
Detaylı özeti gör
Karar özeti: Devremülk (hisseli gayrimenkul) satış vaadi sözleşmesinin iptali ve ödenen bedelin iadesi davasında ilk derece mahkemesi davayı kabul etmiştir. Adana BAM, adi yazılı düzenlenen sözleşmenin resmi şekle tabi olup bu şekle uyulmadığından geçersiz bulunduğunu, tarafların geçersiz sözleşmeye dayalı olarak aldıklarını iade etmek zorunda olduğunu belirterek, davalının istinaf başvurusunu esastan reddetmiştir.
Kararı incele →
Adana BAM, TMK m.706 uyarınca taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerliliğinin resmi şekilde düzenlenmiş olmalarına bağlı olduğunu, resmi şeklin açıkça geçerlilik şartı olarak öngörüldüğünü vurgulamıştır.
Detaylı özeti gör
Karar özeti: Adi yazılı hibe/bağışlama sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, olmazsa tazminat istenmiştir. İlk derece mahkemesi, BAM'ın ilk kaldırma kararı sonrası yeniden yargılama yaparak davayı kısmen kabul etmiş; bir kısım davalı bu kez istinafa başvurmuştur. Adana BAM, taşınmaz devrine ilişkin sözleşmenin geçerlilik şekli yönünden uyuşmazlığı incelemiştir.
Kararı incele →
Adana BAM, TMK m.706 ve ilgili mevzuat uyarınca resmi şekilde yapılmayan satış sözleşmesinin geçersiz olduğunu, taraflarına hak ve borç doğurmayacağını; alıcının verdiği bedeli ancak sebepsiz zenginleşme kuralları çerçevesinde geri isteyebileceğini belirtti.
Detaylı özeti gör
Karar özeti: Zilyetliğe dayalı tapu iptali ve tescil, olmazsa bedel ve tazminat istenmiştir. Adana BAM'ın önceki kaldırma kararında, taraflar arasındaki adi yazılı satış sözleşmesinin resmi biçimde yapılmadığından geçersiz olduğu, alıcının ancak sebepsiz zenginleşme kapsamında ödediği bedeli denkleştirici adalet ilkesiyle güncellenmiş olarak isteyebileceği belirtilmiştir.
Kararı incele →
Adana BAM, TMK m.706 ile ilgili hükümler uyarınca taşınmaz mülkiyetinin devrini öngören sözleşmelerin resmi şekilde yapılmasının geçerlilik koşulu olduğunu belirterek, taraflar arasındaki satış vaadine dayalı uyuşmazlığı değerlendirdi.
Detaylı özeti gör
Karar özeti: Konut satış vaadi ve buna bağlı kredi sözleşmesine dayalı menfi tespit ve alacak davasında, davacı satıcının inşaatı yarıda bıraktığını ileri sürmüş; ilk derece mahkemesi davayı kısmen kabul etmiştir. Hem davacı hem davalı banka istinafa başvurmuştur. Adana BAM, satıcının ediminin yerine getirilmemesi, davalı bankanın sorumluluk sınırı ve sözleşmelerin geçerliliği yönünden uyuşmazlığı incelemiştir.
Kararı incele →
Diğer kararlar (5)
Adana BAM, TMK m.706 ile birlikte ilgili mevzuat uyarınca tapulu taşınmazın mülkiyetinin devrini öngören sözleşmelerin resmi şekilde yapılmasının geçerlilik koşulu olduğunu belirterek, harici satışa dayanan kişisel itirazların tapu malikine ileri sürülemeyeceğini ortaya koydu.
Detaylı özeti gör
Karar özeti: Elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davasında ilk derece mahkemesi, davalının harici satışa dayanan kişisel itirazlarını tapu malikine karşı ileri süremeyeceğini belirterek davanın kabulüne karar vermiştir. Adana BAM, tapulu taşınmazın haricen satışının geçerliliği ve davalının zilyetlik dayanağı yönünden davalının istinaf başvurusunu incelemiştir.
Kararı incele →
Adana BAM, TMK m.706 ve ilgili hükümler uyarınca tapulu taşınmazın harici satışının resmi şekle tabi olduğunu, geçersiz satışta ödenen bedelin ancak sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre iadesinin istenebileceğini belirterek uyuşmazlığı değerlendirdi.
Detaylı özeti gör
Karar özeti: Harici taşınmaz satış sözleşmesine dayalı bedelin iadesi (sebepsiz zenginleşme) istenmiştir. İlk derece mahkemesi, tapuda devir yapılamadığından ödenen bedelin sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre geri istenebileceğini belirterek davanın kabulüne karar vermiştir. Adana BAM, davalının zamanaşımı ve husumet itirazlarını içeren istinaf başvurusunu değerlendirmiştir.
Kararı incele →
Adana BAM, TMK m.706 ve ilgili mevzuat uyarınca tapuda kayıtlı taşınmazın haricen satışının resmi şekle tabi olduğunu, geçersiz işleme dayanılarak tapu iptali ve tescil istenemeyeceğini belirterek davacının taleplerini değerlendirdi.
Detaylı özeti gör
Karar özeti: Tapuda kayıtlı taşınmazın tapu dışı yolla satın alınması nedenine dayalı tapu iptali ve tescil, kabul edilmezse sebepsiz zenginleşmeye dayalı bedel iadesi istenmiştir. İlk derece mahkemesi, satış vaadinin resmi şekilde yapılmadığını ve ödenen bedelin yazılı delille ispatlanamadığını gerekçe göstererek davayı reddetmiştir. Adana BAM, davacı vekilinin istinaf başvurusunu bu çerçevede incelemiştir.
Kararı incele →
İlk derece mahkemesi, adi yazılı satış vaadini TMK 706'daki resmi şekil şartına aykırı sayıp davayı reddetmiştir. Adana BAM, davalının kabul beyanı karşısında harç tamamlatılıp esasa girilmesi gerektiğini belirterek kararı kaldırmıştır.
Detaylı özeti gör
Karar özeti: Adi yazılı satış sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davasında ilk derece mahkemesi, satış vaadinin TMK 706 gereğince resmi şekilde yapılmadığı için geçersiz olduğu gerekçesiyle davayı reddetmiş; davalı ise 14/03/2017 tarihli celsede davayı kabul ettiğini beyan etmiştir. Adana BAM, davalının bu kabul beyanının HMK 308 vd. anlamında davanın kabulü niteliğinde olup olmadığının mahkemece netleştirilmediğini, kabulün hüküm doğurması karşı taraf ve mahkeme muvafakatine bağlı olmadığından, keşif yapılıp taşınmazın değeri tespit edilerek harç tamamlatıldıktan sonra kabul beyanı dikkate alınarak esasa girilmesi gerektiğini saptamıştır. İstinaf HMK 353/1-a-4 ve 6 uyarınca kabul edilip ilk derece kararı kaldırılmış, dosya mahkemesine gönderilmiştir.
Kararı incele →
Adana BAM, TMK 706 ve Tapu Kanunu 26 uyarınca tapuda kayıtlı taşınmaza ilişkin işlemlerin resmi şekilde yapılması gerektiğini dayanak almış; muvafakatname resmi şekilde düzenlenmediğinden geçersiz sayılmış, davacının talebi ancak sebepsiz zenginleşme çerçevesinde değerlendirilmiştir.
Detaylı özeti gör
Karar özeti: Davacı, baba olan davalıya ait taşınmaz üzerine muvafakatname/taahhütnameye dayanarak yaptığı dükkanların yıkılması nedeniyle zararının tahsili için itirazın iptali davası açmıştır. Adana BAM, taraflar arasındaki belgenin resmi şekilde yapılmadığından geçersiz olduğunu, davacının ancak sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre enkaz bedelini (983 TL) talep edebileceğini; ayrıca dükkanlardan uzun süre gelir elde edilmesi ve baba-oğul ilişkisi karşısında ilk derecenin TMK 2 dürüstlük kuralını da uygulayarak verdiği kısmen kabul kararının usul ve yasaya uygun olduğunu belirtmiştir. Davacının istinaf başvurusunu esastan reddetmiştir.
Kararı incele →
Bölge Adliye Mahkemesi (istinaf) kararları bölgesel niteliktedir; bağlayıcı içtihat değildir, Yargıtay denetiminde değişebilir. Bilgilendirme amaçlıdır.
Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe