Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 707 Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması: İşgal
TMK 707, işgal yoluyla taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasının koşullarını iki fıkra üzerinden düzenler ve sicil sisteminin işgal kazanmasını sınırlandırma işlevini ortaya koyar.
Resmi Metin
İşgal
Madde 707- (1) Tapu kütüğüne kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetinin işgal yoluyla kazanılması, ancak kaydının malikin istemiyle terkin edilmiş olmasına bağlıdır.
(2) Tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlar üzerinde işgal yoluyla mülkiyet kazanılamaz.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, işgal yoluyla taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasının koşullarını iki fıkra üzerinden düzenler ve sicil sisteminin işgal kazanmasını sınırlandırma işlevini ortaya koyar. Birinci fıkra tapu kütüğüne kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetinin işgal yoluyla kazanılmasının ancak kaydının malikin istemiyle terkin edilmiş olmasına bağlı olduğunu hükme bağlar; sicilde halen kayıtlı bulunan taşınmaz üzerinde işgalle kazanma yolu kapalıdır, ön koşul kayıt malikinin istemli terkinidir. İkinci fıkra tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlar üzerinde işgal yoluyla mülkiyet kazanılamayacağını öngörür; sicil dışı taşınmazlar için işgal kazanma yolu tamamen kaldırılmıştır, bu tür taşınmazlar yalnızca olağanüstü zamanaşımı yoluyla edinilebilir. Avukatlık pratiğinde işgal iddiasıyla mülkiyet talep eden müvekkil için önce taşınmazın sicile kayıtlı olup olmadığı, kayıtlıysa malik talebiyle terkin işleminin yapılıp yapılmadığı belge ile saptanmalıdır.
Gerekçe
Eski Kanunun 635 inci maddesini karşılamaktadır.
Birinci fıkranın ifadesi, kaynak İsviçre Medeni Kanununun 658 inci maddesi de dikkate alınarak düzeltilmiştir.
Yürürlükteki Kanundan farklı olarak ikinci fıkra, tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlar üzerinde işgal yolu ile mülkiyet kazanılamayacağı esasına yer vermektedir.
TBMM GENEL KURULU
TÜRKİYE BÜYÜK MİLLET MECLİSİ BAŞKANLIĞINA
Görüşülmekte olan Türk Medeni Kanunu tasarısının 707 nci maddesinin birinci fıkrasının aşağıdaki şekilde düzenlenmesini arz ve teklif ederiz.
Saygılarımla.
Fethullah Erbaş : Van
Cevat Ayhan : Sakarya
Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetinin işgal yoluyla kazanılması, ancak kaydının malikinin istemiyle terkin edilmiş olmasına bağlıdır.
BAŞKAN – Komisyon katılıyor mu efendim?
ADALET KOMİSYONU BAŞKANI EMİN KARAA (Kütahya) – Çoğunluğumuz olmadığı için katılamıyoruz.
BAŞKAN – Hükümet katılıyor mu?
ADALET BAKANI HİKMET SAMİ TÜRK (Trabzon) – Sayın Başkan, değişiklik önergesi, tasarının 707 nci maddesinin birinci fıkrasını değişik sözcüklerle ifade etmektedir. Biz, burada, bir imla düzeltmesiyle -iki yerde imla düzeltmesiyle- bu önergeye katılacağımızı ifade ediyoruz. Bunlar da “tapu kütüğüne” şeklinde ve “malikin istemiyle” biçiminde düzeltme yapılacaktır. Bu kayıtla, önergeye katılıyoruz.
BAŞKAN – Efendim, biz, düzeltmeyle okuduk zaten.
Hükümet katıldı efendim. Siz konuşacak mısınız? (SP sıralarından “yok yok” sesleri)
Hükümetin katıldığı önergeyi oyluyorum…
SACİT GÜNBEY (Diyarbakır) – Karar yetersayısının aranılmasını istiyoruz.
VEYSEL CANDAN (Konya) – Karar yetersayısının aranılmasını istiyoruz Sayın Başkan
BAŞKAN – Karar yetersayısının aranılmasını isteyeceğinizi biliyorum efendim.
Komisyonun çoğunluk olmadığı için katılmadığı, Hükümetin katıldığı önergeyi oylayacağım.
Oylamayı elektronik cihazla yapacağım. Oylama için 3 dakika süre vereceğim. Bu süre içinde elektronik sisteme giremeyen arkadaşlar pusula gönderebilir.
Oylama işlemini başlatıyorum.
(Elektronik cihazla oylamaya başlanıldı)
BAŞKAN – Odalarından milletvekilleri gelsin diye yarım saattir anons ediyorum; Sayın Candan’a mahcup olduk demin.
VEYSEL CANDAN (Konya)- Yine mahcup olacaksınız Sayın Başkan.
BAŞKAN – Yok, onu bilmem; beni hiç alakadar etmez; benim vazifem, bu Meclisi çalıştırmak.
VEYSEL CANDAN (Konya) – Biz de onu istiyoruz.
BAŞKAN – Hayır, siz de çalıştırmak için, zaten, arkadaşları uyarıyorsunuz.
Hem bizi 13.00’te çağırıyorlar, sonra gelmiyorlar; bizim günahımız ne?! Doğru yapıyorsunuz, ben bir şey demedim.
ÖMER VEHBİ HATİPOĞLU (Diyarbakır) – Bütün arkadaşların katkısı olsun Sayın Başkan.
MUSTAFA GÜVEN KARAHAN (Balıkesir) – 14.00’te geliyoruz.
(Elektronik cihazla oylamaya devam edildi)
BAŞKAN -Efendim, bu arada, Danışma Kurulunda karar almışsınız, yazıya dökerken de yanlış yazmışsınız, nasıl düzelteceğiz şimdi biz onu; olmaz ki, kaide var!
VEYSEL CANDAN (Konya) – Hükümetin yaptığının hepsi öyle zaten.
BAŞKAN – Efendim, size söylemiyorum ben, Genel Kurula söylüyorum. Alışkanlığım bu tarafa, muhalefetten geldim diyorum yüz kere size, ben bu sırada oturmuşum ne yapayım, ille bu tarafa bakamam ki!
VEYSEL CANDAN (Konya) – İyi de, yapanlara bakacaksınız.
ÖMER VEHBİ HATİPOĞLU (Diyarbakır) – Sayın Başkan, oylama bitmedi mi?
BAŞKAN – Bir dakika efendim, yani, sayalım.
Sayın Pak?.. Burada.
Sayın Sipahi?.. Burada.
VEYSEL CANDAN (Konya) – Çifte oy olmasın Sayın Başkan!
BAŞKAN – Kaç dakika ara vereyim efendim?
Karar yetersayısı yok efendim, kaç dakika ara vereyim, ben onu soruyorum.
İSMAİL KÖSE (Erzurum) – 10 dakika.
BAŞKAN – Herhalde, 10 arkadaşımız gelir; komisyon odalarında oturmayın, gelin efendim, 10 kişi eksik, lütfen…
10 dakika ara veriyorum efendim.
723 sıra sayılı kanun tasarısının görüşmelerine kaldığımız yerden devam edeceğiz.
BAŞKAN- Komisyon ve Hükümet yerinde.
Sekizinci Bölümde, Sayın Fethullah Erbaş tarafından verilen önergenin oylanması sırasında karar yetersayısı bulunamamıştı. Önergenin oylamasını tekrarlıyorum ve oylama için 3 dakika süre veriyorum.
Elektronik cihazla oyunu kullanamayan sayın milletvekillerinin pusulalarını bu süre zarfında göndermelerini rica ediyorum.
(Elektronik cihazla oylama yapıldı)
BAŞKAN -Karar yetersayısı vardır, önerge kabul edilmiştir.
İlgili Hizmet
TMK 707, taşınmaz mülkiyeti ve mülkiyet hakkının kapsamı bakımından i̇şgal hükümlerindendir.