Adana BAM, TMK m.723 uyarınca tazminatın taşınmaz malikinin sebepsiz zenginleşmesini gerektirdiğini esas alarak; davacının yaptığı kaçak yapının belediyece yıkılıp ortadan kaldırılmasıyla Hazinede zenginleşme doğmadığını belirtip tazminat istemini reddetti.
Detaylı özeti gör
Karar özeti: Davacı, Hazineye ait taşınmaza zımni rıza ve iyiniyetle yapı yaptığını ileri sürerek temliken tescil, olmazsa tazminat istemiş; tescil talebinden feragat edip tazminat yönünden davayı sürdürmüştür. Adana BAM, davacının yapıyı yaparken iyiniyetli olmadığını ve yapının kaçak olması nedeniyle belediyece yıkılıp ortadan kaldırıldığını saptamıştır. Yapı yıkıldığından Hazinenin malvarlığında sebepsiz zenginleşme doğmayacağı, dolayısıyla levazım bedeli oranında dahi tazminat verilemeyeceği gerekçesiyle istinaf başvurusu HMK 353/1-b-1 uyarınca esastan reddedilmiştir.
Kararı incele →
Adana BAM, hissedar olmayan davacı yönünden, başkasının arazisine yapılan imalat ve dikimde malzeme/levazım bedelini düzenleyen TMK m.722-723 çerçevesinde hukuki durumun ayrıca değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.
Detaylı özeti gör
Karar özeti: Uyuşmazlık, miras kalan taşınmaz üzerine yapılan binanın bedelinin sebepsiz zenginleşme nedeniyle diğer mirasçılardan tahsiline ilişkindir. İlk derece mahkemesi davayı ispat edilemediği gerekçesiyle reddetmiştir. Adana BAM, davacı vasi yönünden TMK m.462 uyarınca dava izninin bulunmadığını, hissedar olmayan davacının durumunun ise TMK m.722-723 çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiğini saptayarak dosyayı bu yönlerden ele almıştır.
Kararı incele →
Adana BAM, taşkın ağaç dikimine dayalı kal davasında, ağaçların sökülmesinin fahiş zarar doğurup doğurmayacağı ve davacının da kötüniyetli olup olmadığı araştırılmadan TMK 723'e göre tazminat değerlendirmesi yapılamayacağını belirterek kararı kaldırmıştır.
Detaylı özeti gör
Karar özeti: Asıl davada arazi maliki, komşu parsel maliki davalının ağaç dikerek elatmasının önlenmesi, ağaçların kal'i ve ecrimisil istemiş; davalı birleşen davada iyiniyetle diktiği ağaçların değeri zeminden fazla olduğundan taşkın alanın bedeli karşılığı temliken tescilini, olmazsa ağaç bedelini talep etmiştir. İlk derece mahkemesi asıl davayı kabul edip elatmanın önlenmesi ve kal'e karar vermiş, davalının iyiniyetini ispatlayamadığı gerekçesiyle temliken tescil ve tazminat taleplerini reddetmiştir. Adana BAM, ağaçların yıkımının fahiş zarar doğurup doğurmayacağının ve davacının da kötüniyetli olup olmadığının araştırılmadığını saptayarak istinaf başvurusunu kabul etmiş ve kararı kaldırmıştır.
Kararı incele →
Adana BAM, önalım davasında iyiniyetli olmadığı belirlenen davacının başkasının arazisine yaptığı kazanımlar için TMK m.723 uyarınca yalnızca asgari levazım bedelini isteyebileceğini, bu nedenle hesaplamanın bu ölçüye göre yapılması gerektiğini belirtti.
Detaylı özeti gör
Karar özeti: Uyuşmazlık, önalım davasıyla el değiştiren taşınmaza yapılan bağ tesisi ve sulama sistemi masraflarının sebepsiz zenginleşme nedeniyle tahsiline ilişkindir. İlk derece mahkemesi davayı kısmen kabulle yüksek bir bedele hükmetmiştir. Adana BAM, önalım davasında iyiniyetli olmadığı belirlenen davacının TMK m.723 uyarınca yalnızca asgari levazım bedelini isteyebileceğini, hesaplamanın bu ölçüye göre yapılması gerektiğini değerlendirmiştir.
Kararı incele →
Adana BAM, kendi fidanını başkasının arazisine kötüniyetli olarak diken fidan sahibinin, TMK m.723/3 uyarınca ancak malzemenin arazi maliki için taşıdığı en az değeri geçmeyecek bir tazminat isteyebileceğini, kesinleşmiş dosyadaki tespitler ışığında değerlendirdi.
Detaylı özeti gör
Karar özeti: Uyuşmazlık, sınır ihlali nedeniyle komşu taşınmaza taşan ve orada kalacak olan meyve ağaçlarının bedelinin tahsiline ilişkindir. İlk derece mahkemesi davayı kısmen kabulle 2.844 TL yönünden kabul etmiştir. Adana BAM, kesinleşmiş dosyadaki tespitlere göre davacının fidan dikerken iyiniyetli olmadığını, bu nedenle TMK m.723/3 uyarınca tazminatın malzemenin arazi maliki için taşıdığı en az değeri geçmeyebileceğini değerlendirmiştir.
Kararı incele →
Diğer kararlar (2)
Adana BAM, TMK m.723 uyarınca aşırı zarar nedeniyle ağaç sökülemediğinde malzeme maliki iyiniyetli değilse tazminatın levazımın en az kıymetini geçemeyeceğini esas alarak; iyiniyetli olmayan davacı yararına hesaplanan 15.504 TL asgari levazım değerine hükmedilmesini hukuka uygun buldu.
Detaylı özeti gör
Karar özeti: Davacılar, davalıya ait komşu parselin bir kısmına el atarak diktikleri greyfurt ağaçları nedeniyle taşkın yapı/ağaç hükümlerine dayanarak tapu iptali-tescil, aksi halde tazminat istemiştir. İlk derece mahkemesi tescil talebini reddedip, taşınmaz değerinin ağaçların değerinden yüksek ve davacının iyiniyetli olmadığı gerekçesiyle yalnız ağaçların asgari levazım değeri olan 15.504 TL'lik tazminata kısmen hükmetmiştir. Adana BAM, ilk derece kararını usul ve esas yönünden hukuka uygun bulmuş, taraf vekillerinin istinaf başvurularını HMK 353/1-b-1 uyarınca esastan reddetmiştir.
Kararı incele →
TMK m.723, başkasının arazisindeki malzemenin akıbetini ve tazminatı düzenleyen, m.722/724 ile haksız inşaata uygulanan özel hükümdür. Adana BAM, karşı davacı malzeme sahibinin paylı mülkiyette iyiniyetli sayılamayacağı ve ağaç değerinin zemini açıkça aşmadığı sonucuna varmıştır.
Detaylı özeti gör
Karar özeti: Asıl davada davacı, paylı mülkiyetteki tarlada davalı K3'in hissesi dışına el atıp narenciye diktiğini ileri sürerek elatmanın önlenmesini; karşı davada K3 ise iyiniyetli olduğunu öne sürerek TMK m.724 uyarınca tazminat karşılığı temliken tescil istemiştir. İlk derece mahkemesi taraflar arasında fiili taksim bulunduğu ve temliken tescil şartları oluşmadığı gerekçesiyle asıl ve karşı davayı ayrı ayrı reddetmiştir. Adana BAM, paylı mülkiyette davalının hissesi oranında kullanıp kullanmadığını bilebilecek durumda olduğunu ve ağaç değerinin zemin değerinden açıkça fazla olmadığını belirterek kararı yerinde bulmuş, tarafların istinaf başvurularını esastan reddetmiştir.
Kararı incele →
Bölge Adliye Mahkemesi (istinaf) kararları bölgesel niteliktedir; bağlayıcı içtihat değildir, Yargıtay denetiminde değişebilir. Bilgilendirme amaçlıdır.
Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe