Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 726 Üst hakkı
TMK 726, üst irtifakına dayalı yapıların mülkiyetini, kat mülkiyeti ile kat irtifakının özel kanun rejimine bağlanmasını ve bağımsız bölümler üzerinde üst hakkı kurma yasağını üç fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Üst hakkı
Madde 726- (1) Bir üst irtifakına dayalı olarak başkasına ait bir arazinin altında veya üstünde sürekli kalmak üzere inşa edilen yapıların mülkiyeti, irtifak hakkı sahibine ait olur.
(2) Bir binanın başlı başına kullanılmaya elverişli bağımsız bölümleri üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulması, Kat Mülkiyeti Kanununa tâbidir.
(3) Bağımsız bölümler üzerinde ayrıca üst hakkı kurulamaz.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, üst irtifakına dayalı yapıların mülkiyetini, kat mülkiyeti ile kat irtifakının özel kanun rejimine bağlanmasını ve bağımsız bölümler üzerinde üst hakkı kurma yasağını üç fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra bir üst irtifakına dayalı olarak başkasına ait bir arazinin altında veya üstünde sürekli kalmak üzere inşa edilen yapıların mülkiyetinin irtifak hakkı sahibine ait olacağını hükme bağlar; üst hakkı yapı mülkiyetini araziden ayrıştırır ve bağımsız bir aynî hak rejimi kurar. İkinci fıkra bir binanın başlı başına kullanılmaya elverişli bağımsız bölümleri üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmasının Kat Mülkiyeti Kanununa tâbi olduğunu öngörür. Üçüncü fıkra bağımsız bölümler üzerinde ayrıca üst hakkı kurulamayacağını düzenler; iki rejim çakıştırılamaz. Avukatlık pratiğinde yapı kurmak üzere üst hakkı tesis ettirecek vekili önce taşınmazın bağımsız bölüm olup olmadığını sicilden saptamalı, bağımsız bölüm ise üst hakkı yerine Kat Mülkiyeti Kanunu yoluna yönlendirilmelidir.
Gerekçe
Eski Kanunun 652 inci maddesini karşılamaktadır.
Madde arılaştırılmak ve kısmen değiştirilmek suretiyle yeniden kaleme alınmıştır. Birinci fıkrada “inşaat ve imalat” sözcükleri yerine “yapı” sözcüğü kullanılmıştır. Bu sözcük Borçlar Kanununun 58 inci maddesinde ifade edilen bina veya imal olunan şeyleri de kapsayacak niteliktedir. Maddeye eklenen ikinci fıkra, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmasının Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olduğunu belirtmektedir. Yürürlükteki maddenin üçüncü fıkrasını karşılayan son fıkrada, bağımsız bölümler üzerinde Ayrıca üst hakkının kurulamayacağı belirtilmiştir.
İlgili Hizmet
TMK 726, taşınmaz mülkiyeti ve mülkiyet hakkının kapsamı bakımından üst hakkı hükümlerindendir.