TBK Madde 315 - Kira bedelini ödeme borcu: Kiracının temerrüdü

Karar özeti: Paylı mülkiyete konu akaryakıt istasyonunun kiraya verenlerinden biri, kira alacağı için başlattığı takibe itirazın kaldırılmasını ve kiracının tahliyesini istemiştir. İlk derece mahkemesi itirazın kaldırılması ve tazminat taleplerini kabul etmiş, tahliye istemini reddetmiştir. Daire, kiraya verenler arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan takibin ve davanın tek kiraya veren tarafından yürütülmesi nedeniyle tahliye koşullarının oluşmadığını, buna karşılık kiraya verenin kendi payına düşen kira alacağı için takip yapmasında usulsüzlük bulunmadığını ve kiracının ödeme olgusunu ispatlayamadığını belirterek her iki tarafın istinaf başvurusunu da esastan reddetmiştir.

Karar özeti: Kiraya veren taraf, işyeri kiracısının dört yıllık kira bedelini ödemediğini ileri sürerek temerrüde dayalı tahliye istemiştir. İlk derece mahkemesi davanın kabulüyle tahliyeye karar vermiş; kiracı, geçerli sözleşmenin yıllık 3.000 TL bedelli olduğunu, borcunun bulunmadığını ve vekalet ücretinin hatalı hesaplandığını ileri sürerek istinafa başvurmuştur. Daire, üç kira dönemi için ödemenin ispatlanamadığını belirterek tahliye kararını yerinde bulmuş; ancak kira bedelinin miktarındaki tereddüt karşısında harca esas dava değerinin son yıl ödenen bedel üzerinden belirlenmesi gerektiğini kabul ederek harç ve vekalet ücretine ilişkin bentleri düzeltmiş, diğer istinaf taleplerini reddetmiştir.

Karar özeti: Kiraya veren, ödenmeyen işyeri kiraları için başlattığı icra takibine yapılan itirazın kaldırılmasını ve kiracının tahliyesini istemiştir. İlk derece mahkemesi itirazın kaldırılması istemini kabul etmiş, salgın nedeniyle duran süreler dikkate alındığında otuz günlük ödeme süresi dolmadan tahliye istendiği gerekçesiyle tahliye talebini reddetmiştir. Daire; ödeme emrinin durma süresi içinde tebliğ edildiğini, sürenin 15/06/2020 tarihinde başlayıp 15/07/2020 tarihinde dolduğunu, oysa tahliye istemli davanın 06/07/2020 tarihinde açıldığını belirlemiş; yasal ödeme süresi dolmadan icra mahkemesinden tahliye istenemeyeceğinden tahliye talebinin reddini isabetli bularak kiraya verenin istinaf başvurusunu esastan reddetmiştir.

Karar özeti: Kira bedelinin ödenmemesi üzerine başlatılan takibe itiraz edilince kiraya veren, itirazın kaldırılması ve temerrüt nedeniyle tahliye istemiyle icra hukuk mahkemesine başvurmuş, mahkeme istemi tümüyle kabul etmiştir. Kiracının istinaf başvurusunu inceleyen daire, ödeme süresi içinde ödemenin ispatlanamadığını belirterek itirazın kaldırılması bakımından karara aykırılık görmemiş; buna karşılık ödeme emrinin tebliğinden itibaren otuz günlük yasal ödeme süresi dolmadan tahliye istenemeyeceğini saptamıştır. Yeniden yargılamayı gerektirmediğinden kararı kaldırarak, itirazın kaldırılması istemini kabul edip tahliye istemini reddeden yeni hüküm kurmuştur.

Karar özeti: Uyuşmazlık, işyeri niteliğindeki taşınmazın kira borcu nedeniyle başlatılan haciz ve tahliye istemli icra takibine yapılan itirazın kaldırılması ve kiracının tahliyesi istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesi davayı kısmen kabul ederek beş yıllık zamanaşımı gözetilen kira alacağı yönünden itirazın kaldırılmasına ve kiracının tahliyesine karar vermiştir. Daire, kiracının takipteki zamanaşımı itirazının davada yinelenmesinin gerekmediğini ve itirazın kaldırılmasına ilişkin hükmün yerinde olduğunu belirtmiş, buna karşılık ödeme emrindeki otuz günlük süre dolmadan tahliye istenemeyeceğini saptamıştır. Kiracının istinaf başvurusunu kabul ederek kararı kaldırmış, tahliye talebini reddedip itirazın kaldırılması yönünden yeniden hüküm kurmuştur.