TBK Madde 317 - Kiracının borçları: Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu

Uygulamada asıl çekişme, bir giderin olağan kullanım kaynaklı bakım mı yoksa kiraya verenin üstlenmesi gereken esaslı onarım mı olduğunun ayrımında düğümlenir. Kombi/kalorifer bakımı, baca temizliği, küçük tıkanıklık, ampul-conta-pil değişimi gibi rutin işler genelde kiracıdadır; çatı, tesisat, kazan gibi yapısal arızalar ise kiralananın ayıbı olarak m.304-308 rejimine girer ve giderim, kira indirimi ya da koşulları varsa fesih (m.306) gündeme gelir. Tarafların en sık hatası, bu sınırı sözleşmede tanımsız bırakıp her gideri karşı tarafa yüklemeye çalışmaktır.

İspat açısından kiraya verenin lehine olan, kiracının periyodik bakımı yaptırmamış olmasıdır; bu durum sonradan doğan zararda kiracının kusurunu güçlendirir. Bu nedenle kiracının fatura ve servis kayıtlarını saklaması pratik koruma sağlar. “Yerel âdet”e dayanan taraf, o yöredeki yerleşik uygulamayı somut delille ortaya koymak zorundadır; soyut iddia tek başına yetmez. Aidat ve ortak gider kalemlerini bakım borcuyla karıştırmamak, sözleşmeye kalem kalem yazmak ileride çıkacak uyuşmazlığı baştan keser.