TMK Madde 737 - Komşuluk: taşkınlık yasağı

Hukuki mesele: Komşunun kendi binasına projeye aykırı açtığı pencerelerden kaynaklanan salt mahremiyet ihlali iddiasının TMK m.737 komşuluk hukuku kapsamında dinlenip dinlenemeyeceği. Değerlendirme: M.737 taşkın eylemlerden kaçınma ödevini düzenler; duman, koku, gürültü, ışık/hava/manzara engelleme gibi taşkınlıkları kapsar. Davacılar çöp atma, silkeleme gibi taşkın eylem ileri sürmemiş, herhangi bir zararı da kanıtlamamıştır; salt mahremiyet iddiası bu madde kapsamında değildir. Sonuç: Özel Daire bozmasına uyulması gerekirken direnilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan direnme kararı bozulmuştur.

Hukuki mesele: Komşu taşınmaza bakan pencere açılmasının TMK m.737 anlamında davacıya zarar verip vermediği ve hoş görülebilecek ölçünün aşılıp aşılmadığıdır. Değerlendirme: Komşuluk hukukunun ihlali zarar koşuluna bağlı olup taşkınlık her somut olayda taşınmazın durumu, niteliği ve yerel adetlere göre belirlenmeli; hükme esas bilirkişi raporu varsayıma dayalı ve denetime elverişsizdir. Sonuç: Eksik incelemeye dayalı direnme kararı usul ve yasaya aykırı olup BOZULMASINA karar verilmiştir.

Hukuki mesele: Malikin kendi mülkiyet alanında projeye uygun olarak komşu binaya cepheli balkon açmasının TMK m.737 kapsamındaki olağan katlanma ve hoşgörü sınırını aşan bir taşkınlık sayılıp sayılmayacağı. Değerlendirme: Hâkim somut olayın özelliklerini gözeterek hoşgörü sınırını aşan taşkınlık bulunup bulunmadığını saptamalıdır; davalının kendi alanında, projeye uygun balkon açması bu sınırı aşmadığı gibi komşuluk hukuku yönünden zarar verici de değildir, ayrıca duvar tecavüzüne ilişkin bilirkişi raporu infaza elverişli değildir. Sonuç: Balkonların kapatılmasına ve noksan soruşturmayla hüküm kurulmasına ilişkin karar bozulmuştur.

Hukuki mesele: TMK m.737 komşuluk hukukunda, henüz gerçekleşmemiş muhtemel/gelecekteki bir zarar (devrilme tehlikesi taşıyan kavak ağaçları) nedeniyle mülkiyet hakkının kısıtlanıp elatmanın önlenmesinin istenip istenemeyeceği. Değerlendirme: Uzun zaman sonra doğacak muhtemel zararlar için mülkiyet hakkının kısıtlanması, mülkiyetin genel kurallarına ve m.737 hükmüne ters düşer; somut zarar gerçekleşmeden komşuluk hukukuna aykırılığın giderilmesi istenemez. Sonuç: Henüz gerçekleşmiş somut zarar bulunmadığından davanın reddi gerekirken kabule ilişkin hüküm kurulması bozmayı gerektirmiştir.

Hukuki mesele: Konutlara yakın mesafeye kurulan baz istasyonunun, komşuluk hukuku ve yaşam/mülkiyet hakkı çerçevesinde kaldırılmasının istenip istenemeyeceği (TMK m.737). HGK değerlendirmesi: Güvenlik sertifikası bulunsa dahi, istasyonun konutlara yakınlığının yarattığı zarar ihtimali ve kaygı ortamı yaşam ve mülkiyet hakkıyla birlikte değerlendirildiğinde; hizmetin zorunluluk olmadan bu kadar yakına verilmesi katlanma sınırını aşar. Sonuç: Baz istasyonunun kaldırılmasına ilişkin direnme kararı onanmıştır.