Resmi Metin
Sözleşmeden doğan önalım hakkı
Madde 735- (1) Tapu kütüğüne şerh verilen sözleşmeden doğan önalım hakkı, şerhte belirtilen sürede ve belirtilen koşullara göre her malike karşı kullanılabilir. Kütükte koşullar belirtilmemişse taşınmazın üçüncü kişiye satışındaki koşullar esas alınır.
(2) Şerhin etkisi her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona erer.
(3) Yasal önalım hakkının kullanılmasına ve vazgeçmeye ilişkin hükümler sözleşmeden doğan önalım hakkında da uygulanır.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, tapu kütüğüne şerh verilen sözleşmeden doğan önalım hakkını, şerhin etki süresini ve yasal önalım hükümlerinin sözleşmesel hak hakkında da uygulanmasını üç fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra tapu kütüğüne şerh verilen sözleşmeden doğan önalım hakkının şerhte belirtilen sürede ve belirtilen koşullara göre her malike karşı kullanılabileceğini hükme bağlar; kütükte koşullar belirtilmemişse taşınmazın üçüncü kişiye satışındaki koşullar esas alınır. Şerh sayesinde önalım hakkı sonraki maliklere karşı da etkili olur. İkinci fıkra şerhin etkisinin her durumda şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona ereceğini öngörür; on yıllık süre azamî sınırdır. Üçüncü fıkra yasal önalım hakkının kullanılmasına ve vazgeçmeye ilişkin hükümlerin sözleşmeden doğan önalım hakkında da uygulanacağını düzenler. Avukatlık pratiğinde sözleşmeden doğan önalım için tapu şerhi yapılmalı, on yıllık süre dolmadan kullanım süresi takip edilmelidir.
Gerekçe
Eski Kanunun 658 inci maddesini karşılamaktadır.
Maddenin birinci fıkrası yürürlükteki metnin birinci ve ikinci fıkraları esas alınarak düzenlenmiştir.
İkinci fıkra, şerhin etki süresini belirlemektedir ve yürürlükteki metinde öngörülen süreye uymaktadır.
Maddenin üçüncü fıkrasında, yasal önalım hakkının kullanılmasına ve vazgeçmeye ilişkin hükümlerin, sözleşmeden doğan önalım hakkında da uygulanacağı bu hükümlere yollama yapılmak suretiyle belirtilmiştir.
İlgili Yargıtay Kararları
İlgili Yargıtay kararları
Karar özetleri bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; tam karar metni esas alınmalıdır. Kaynak: Yargıtay Karar Arama.
İlgili Hizmet
TMK 735, taşınmaz mülkiyeti ve mülkiyet hakkının kapsamı bakımından sözleşmeden doğan önalım hakkı hükümlerindendir.