TBK Madde 279 Açık artırma yoluyla satış: Mülkiyetin geçmesi

Hazırlayan: Av. Saim İncekaşAdana BarosuGüncelleme: 02.08.2026

Özet 4 fıkra · ~1 dk okuma

TBK 279, açık artırmada taşınır bir mal alan kişi onun mülkiyetini ihale anında kazanır; artırmadan alınan taşınmazın mülkiyeti ise ancak tapu siciline tescille alıcıya geçer. Artırma görevlisi, satış tutanağında gösterilen taşınmazın alıcı adına tescilini hemen tapu idaresine bildirir. Cebrî artırma sonucunda yapılan ihalelerde mülkiyetin geçmesine ilişkin özel hükümler saklıdır; isteğe bağlı özel artırmalarda mülkiyetin geçmesi genel hükümlere tabidir.

Resmi Metin

Mülkiyetin geçmesi

Madde 279- (1) Artırmada taşınır bir mal alan kişi, onun mülkiyetini ihale anında kazanır. Artırmadan alınan taşınmazın mülkiyeti, ancak tapu siciline tescille alıcıya geçer.

(2) Artırma görevlisi, satış tutanağında gösterilen taşınmazın alıcı adına tescilini hemen tapu idaresine bildirir.

(3) Cebrî artırma sonucunda yapılan ihalelerde mülkiyetin geçmesine ilişkin özel hükümler saklıdır.

(4) İsteğe bağlı özel artırmalarda mülkiyetin geçmesi genel hükümlere tabidir.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Avukat Yorumu

Madde 279, açık artırma yoluyla satışta mülkiyetin geçiş anını düzenler ve taşınır ile taşınmazı ayrı esasa bağlar: taşınırda mülkiyet ihale anında, taşınmazda ancak tapu siciline tescille geçer. Taşınmazda tescil kurucudur; artırma görevlisi, satış tutanağında gösterilen tescili re’sen tapu idaresine bildirir, alıcının ayrı başvurusu gerekmez. Geçiş anı pratikte belirleyicidir; taşınmazda hasar ve yararın intikali de tescille örtüşür; taşınırda ise yarar-hasar TBK m.208 uyarınca kural olarak zilyetliğin devrine bağlıdır. Kritik ayrım cebrî artırma (icra veya mahkeme kararıyla) ile isteğe bağlı özel artırma arasındadır: cebrî ihalelerde mülkiyetin geçişine ilişkin özel hükümler (İİK) saklıdır; ihtiyari artırmada genel hükümler uygulanır. Bu hüküm ihalenin kurulmasını (TBK m.275) ve peşin ödemeyi (TBK m.278) izler; zapt ile ayıptan sorumluluk ayrıca TBK m.280‘de düzenlenir. Sık hata, taşınmazda ihaleyle malik olunduğunu sanmaktır; tescilden önce alıcı mülkiyeti kazanmaz.

Gerekçe

Türk Borçlar Kanunu’nun 279. maddesinin gerekçesi şu şekildedir:

818 sayılı Borçlar Kanununun 231 inci maddesini karşılamaktadır.

Tasarının dört fıkradan oluşan 278 inci maddesinde, açık artırma yoluyla satışlara bağlı olarak, mülkiyetin geçmesi düzenlenmektedir.

818 sayılı Borçlar Kanununun 231 inci maddesinin kenar başlığında kullanılan “VI. Mülkiyetin intikali” şeklindeki ibare, Tasarıda “3. Mülkiyetin geçmesi” şeklinde değiştirilmiştir.

818 sayılı Borçlar Kanununun 231 inci maddesi üç fıkradan oluştuğu halde, Tasarıda dört fıkra olarak düzenlenmiştir. Bu çerçevede artırma yoluyla satış türü olarak kabul edilen isteğe bağlı özel artırmalarda mülkiyetin geçmesi konusunun da yeni bir hüküm olarak maddenin son fıkrasında düzenlenmesi uygun görülmüştür.

İlgili Bölge Adliye Mahkemesi (İstinaf) Kararları - TBK m.279 uygulaması

Adana Bölge Adliye Mahkemesi içtihatları. Aşağıdaki ilkeler ilgili kararlardan derlenmiştir.

Adana BAM · İstinaf · 10. Hukuk Dairesi E. 2022/2201 K. 2022/2552 İstinaf Başvurusunun Esastan Reddi

İhaleyle satılan taşınmazın tescilinin iptali istemli icra şikayetinde ilk derece mahkemesi, TBK m.279 uyarınca mülkiyetin ihale anında alıcıya geçtiğini kabul etmiş; daire ise şikayeti, takipte taraf olmayan üçüncü kişinin aktif husumeti bulunmaması nedeniyle reddetmiştir.

Detaylı özeti gör

Karar özeti: Uyuşmazlık, cebrî icra yoluyla yapılan ihale ve sonrasındaki tescil işlemine yönelik icra memuru muamelesi şikâyetine ilişkindir. İlk derece mahkemesi ihalenin usulüne uygun yapıldığını belirterek davayı reddetmiştir. Adana BAM, TMK m.705 uyarınca mülkiyetin ihaleyle alıcıya geçtiğini esas alarak şikâyetçilerin istinaf başvurusunu değerlendirdi.

Kararı incele →

Adana BAM · İstinaf · 10. Hukuk Dairesi E. 2019/1555 K. 2020/1810 İstinaf Başvurusunun Esastan Reddi

İcra memur işlemine şikayet uyuşmazlığında daire, İİK m.134/1, TMK m.705 ve BK m.231 (TBK m.279) uyarınca cebri icrada mülkiyetin ihaleyle alıcıya geçtiğini belirterek, ihaleler kesinleşip bedelleri yatırıldıktan sonra tescil yazısı talebinin reddini isabetsiz bulmuştur.

Detaylı özeti gör

Karar özeti: Uyuşmazlık, taşınmaz ihaleleri kesinleşip bedelleri yatırıldıktan sonra borçlu yönünden icranın geri bırakılmasına ve takibin iptaline karar verilmesi halinde ihale alıcısı adına tescil yapılıp yapılamayacağına ilişkindir. İcra müdürlüğü tescil talebini reddetmiş, icra mahkemesi şikâyeti kabul ederek bu işlemi iptal etmiş, takip alacaklısı şirket istinafa başvurmuştur. Daire, cebri icrada mülkiyetin ihaleyle alıcıya geçtiğini, ihalenin kesinleşmesi koşuluyla tapuya tescil yazısı yazılacağını, takip sonradan iptal edilse dahi yasal koşullara uygun yapılan ihalenin geçerli kaldığını; somut olayda süresinde ihalenin feshi davası açılmadığını ve ihaleler kesinleştikten sonra icranın geri bırakılmasına karar verildiğini belirterek şikâyetin kabulünü yerinde bulmuştur.

Kararı incele →

Bölge Adliye Mahkemesi (istinaf) kararları bölgesel niteliktedir; bağlayıcı içtihat değildir, Yargıtay denetiminde değişebilir. İlkeler ilgili kararlardan derlenmiştir; tam karar metni esas alınmalıdır.

© . Tüm hakları Avukat Saim İncekaş’a aittir.

Feragat: Bu sitedeki içerikler genel bilgilendirme amacıyla sunulur; mevzuat ve içtihatlar zamanla değişebilir. Buradaki açıklamalar hukuki danışma değildir. Herhangi bir işlem yapmadan önce dosyanıza özel profesyonel görüş alınız.

İlişki ve KVKK: Bu site üzerinden iletişime geçmeniz tek başına avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz. Kişisel verileriniz KVKK kapsamında işlenir; bkz. Aydınlatma Metni.

Bize WhatsApp'tan ulaşın!