Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TBK Madde 277 Öneri bağlılığı: b. Taşınmazın açık artırma yoluyla satışında
TBK 277, taşınmazın açık artırma yoluyla satışında ihalenin veya reddinin artırmadan hemen sonra yapılmasını zorunlu kılar; öneride bulunanın bağlılığının artırmadan sonra da devam edeceğini öngören koşul geçersizdir. Bu kural, cebrî artırmalarda ve ihalenin bir kamu görevlisince onaylanması gerektiği durumlarda uygulanmaz.
Resmi Metin
b. Taşınmazın açık artırma yoluyla satışında
Madde 277- (1) Taşınmazın açık artırma yoluyla satışında, ihalenin veya reddinin artırmadan hemen sonra yapılması gerekir.
(2) Öneride bulunanın bağlılığının artırmadan sonra da devam edeceğini öngören koşul geçersizdir. Ancak, bu kural cebrî artırmalarda ve ihalenin bir kamu görevlisince onaylanması gerektiği durumlarda uygulanmaz.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde 277, taşınmazın isteğe bağlı açık artırma yoluyla satışında önerenin bağlılığını özel olarak düzenler. Menkulün genel rejiminden (TBK m.276) ayrılan nokta, ihalenin veya reddin artırmadan hemen sonra yapılması zorunluluğudur; teklif veren, açık artırmanın kapanmasıyla derhâl ya ihaleyle bağlanır ya da serbest kalır. Bağlılığın artırmadan sonra da süreceğini öngören koşul geçersizdir, dolayısıyla alıcıya uzun süreli askı dayatılamaz. Bu kural yalnız ihtiyari artırmaya ilişkindir; cebrî artırmalarda ve ihalenin bir kamu görevlisince onaylanması gerektiği hâllerde uygulanmaz. Sık yapılan hata, icra dairesince yürütülen cebrî satış ihalelerini bu maddeye tabi sanmaktır; cebrî artırma İİK rejimine tabidir ve TBK m.277’nin geçersizlik yaptırımı oraya taşınmaz. Sözleşmenin kurulması için TBK m.275, mülkiyetin ancak tapuya tescille geçişi için TBK m.279 birlikte değerlendirilmelidir.
Gerekçe
Türk Borçlar Kanunu’nun 277. maddesinin gerekçesi şu şekildedir:
818 sayılı Borçlar Kanununun 228 inci maddesini karşılamaktadır.
Tasarının iki fıkradan oluşan 276 ncı maddesinde, taşınmaz artırımında artırmaya katılanın bağlandığı an düzenlenmektedir.
818 sayılı Borçlar Kanununun 228 inci maddesinin kenar başlığında kullanılan “2. Gayrimenkul müzayedesi” şeklindeki ibare, Tasarının 276 ncı maddesinde “b. Taşınmazın açık artırma yoluyla satışında” şeklinde değiştirilmiştir.
Maddenin birinci fıkrasında, taşınmazlara ilişkin açık artırma yoluyla satışlarda, ileri sürülen önerinin kabul edilerek ihalenin yapılmasının veya reddedilerek, ihalenin yapılmamasının, artırmadan hemen sonra gerçekleşmesi gerektiği öngörülmektedir.
Maddenin ikinci fıkrasında ise, bu tür artırmalarda, öneride bulunanın önerisiyle bağlılığının artırmadan sonra da devam edeceğini öngören koşulun, kural olarak geçersiz olduğu belirtilmekte; aynı fıkrada bu kuralın iki istisnasına yer verilmektedir.
Metninde yapılan arılaştırma dışında, maddede 818 sayılı Borçlar Kanununa göre bir hüküm değişikliği yoktur.