Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TBK Madde 276 Açık artırmada öneriyle bağlılık: a. Genel olarak
TBK 276, açık artırmada artırmaya katılan kişi, satış için konulmuş koşullar çerçevesinde önerisiyle bağlıdır; aksine bir koşul yoksa bu bağlılık, kendisinden daha yüksek bir öneri yapılmasıyla sona erer ya da daha yüksek öneri olup olmadığının sorulması üzerine böyle bir öneri bulunmadığının anlaşılması hâlinde önerisinin hemen kabul edilmemesiyle ortadan kalkar.
Resmi Metin
a. Genel olarak
Madde 276- (1) Artırmaya katılan kişi, satış için konulmuş olan koşullar çerçevesinde önerisiyle bağlıdır.
(2) Aksine bir koşul yoksa, öneride bulunanın bağlılığı, kendisinden daha yüksek bir öneri yapılmasıyla sona erer veya daha yüksek öneri olup olmadığının sorulması üzerine böyle bir önerinin olmadığının anlaşılması hâlinde, önerisinin hemen kabul edilmemesiyle ortadan kalkar.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Bu madde, açık artırma yoluyla satışta (TBK m.274-280) artırmaya katılıp öneride bulunan kişinin, satış için konulmuş koşullar çerçevesinde önerisiyle bağlı olduğunu düzenler; konu, sözleşmenin kurulmasını (ihale, TBK m.275) değil, ihaleye kadarki bağlılık evresini kapsar. Bağlılık iki şekilde sona erer: daha yüksek bir öneri yapılmasıyla veya “daha yüksek öneri var mı” sorulup bulunmadığı anlaşıldığında önerinin hemen kabul edilmemesiyle. Pratikte pey süren, kendi teklifi aşılınca ya da ihale derhâl yapılmayınca serbest kalır; bu evre TBK m.277’deki taşınmaza özgü “hemen ihale/ret” kuralından, TBK m.278 peşin ödeme ve TBK m.279 mülkiyet geçişinden ayrıdır. Cebrî (icra/mahkeme kararıyla) artırma ile isteğe bağlı artırma ayrımı önemlidir; cebrî artırmada bağlılık ve sorumluluk rejimi (TBK m.280) farklı işler. İhtilafta ihale tutanağı ve ilan edilen artırma koşulları esas ispat aracıdır.
Gerekçe
Türk Borçlar Kanunu’nun 276. maddesinin gerekçesi şu şekildedir:
818 sayılı Borçlar Kanununun 227 nci maddesini karşılamaktadır.
Tasarının iki fıkradan oluşan 275 inci maddesinde, artırmaya katılanın bağlandığı an düzenlenmektedir.
818 sayılı Borçlar Kanununun 227 nci maddesinin kenar başlığında kullanılan “III. Müzayedeye iştirak edenin ne zaman mülzem olacağı / 1. Umumiyet itibariyle” şeklindeki ibareler, Tasarıda “III. Hükümleri / 1. Artırmaya katılanın bağlandığı an / a. Genel olarak” şeklinde değiştirilmiştir.
818 sayılı Borçlar Kanununda tek fıkradan oluşan 227 nci maddesi, bu maddede iki ayrı konunun düzenlendiği göz önünde tutularak, Tasarıda iki fıkra halinde düzenlenmiştir.
Maddenin birinci fıkrasında, artırmaya katılan kişinin, satış için konulmuş olan koşullar çerçevesinde, önerisiyle bağlı olduğu kabul edilmektedir.
Maddenin ikinci fıkrasında ise, artırmaya katılan kişinin önerisiyle bağlı olmaktan hangi anda kurtulacağı açıklanmaktadır.
Sistematik yapısı ile metninde yapılan düzeltme ve arılaştırma dışında, maddede 818 sayılı Borçlar Kanununa göre bir hüküm değişikliği yoktur.