Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TBK Madde 278 Açık artırma yoluyla satış: Ödemenin peşin olması gereği
TBK 278, açık artırma yoluyla satışta artırma koşullarında aksi kararlaştırılmadıkça ihale bedelinin peşin ödenmesi gerektiğini düzenler. İhale bedeli peşin olarak veya artırma koşulları uyarınca ödenmezse satıcı, satıştan hemen dönebilir.
Resmi Metin
Ödemenin peşin olması gereği
Madde 278- (1) Artırma koşullarında aksi kararlaştırılmamışsa, ihale bedelinin peşin ödenmesi gerekir.
(2) İhale bedeli peşin olarak veya artırma koşulları uyarınca ödenmezse satıcı, satıştan hemen dönebilir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Bu madde, açık artırmada temel ödeme kuralını koyar: aksi kararlaştırılmadıkça ihale bedeli peşin ödenir. Kural emredici değildir; satıcı artırma koşullarında vadeli ödeme, teminat ya da taksit öngörebilir. Bedel peşin veya koşullara uygun ödenmezse satıcı, satıştan hemen dönebilir; burada genel temerrüt hükümleri anlamında ayrıca ihtar çekme, ek süre verme veya temerrüt prosedürü işletme zorunluluğu yoktur, dönme derhâl kullanılabilir. Uygulamada sık karıştırılan bir nokta, bu derhâl dönme hakkını temerrüt sonrası dönmeyle (TBK m.260) karıştırmaktır; ikisi ayrı kurumlardır. Yine ön ödemeli satıştaki cayma parası (TBK m.269) ile de ilgisi yoktur. İspatta, önceden belirlenmiş artırma koşullarının içeriği (peşin mi, vadeli mi) belirleyicidir. Mülkiyetin ne zaman geçtiği için TBK m.279, cebrî artırmaların özel hükümlere tabi olduğu unutulmamalıdır.
Gerekçe
Türk Borçlar Kanunu’nun 278. maddesinin gerekçesi şu şekildedir:
818 sayılı Borçlar Kanununun 229 uncu maddesini karşılamaktadır.
Tasarının iki fıkradan oluşan 277 nci maddesinde, açık artırma yoluyla satılan bir taşınmazın ihale bedelinin peşin ödenmesi gereği ve buna uyulmamasının sonucu düzenlenmektedir.
818 sayılı Borçlar Kanununun 229 uncu maddesinin kenar başlığında kullanılan “IV. Tediyenin peşin olması lüzumu” şeklindeki ibare, Tasarıda “2. Ödemenin peşin olması gereği” şeklinde değiştirilmiştir.
818 sayılı Borçlar Kanununda tek fıkradan oluşan madde, bu maddede iki ayrı konunun düzenlendiği göz önünde tutularak, Tasarıda iki fıkra halinde düzenlenmiştir.
Sistematik yapısı ile metninde yapılan düzeltme ve arılaştırma dışında, maddede 818 sayılı Borçlar Kanununa göre bir hüküm değişikliği yoktur.