TMK Madde 695 Paylı mülkiyette kararların bağlayıcılığı

Hazırlayan: Av. Saim İncekaşAdana BarosuGüncelleme: 09.06.2026

Özet 2 fıkra · ~1 dk okuma

TMK 695, paydaşların yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin kararlarının sonradan paydaş olan veya pay üzerinde aynî hak kazananları da bağlamasını ve taşınmazlarda tapu şerhi koşulunu iki fıkra üzerinden düzenler.

Resmi Metin

Kararların bağlayıcılığı

Madde 695- (1) Yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda paydaşların yaptıkları düzenleme ve aldıkları kararlar ile mahkemece verilen kararlar, sonradan paydaş olan veya pay üzerinde aynî hak kazanan kimseleri de bağlar.

(2) Taşınmazlarda yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin kararların sonradan paydaş olan veya pay üzerinde aynî hak kazananları bağlaması için, bunların tapu kütüğüne şerh edilmesi gerekir.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Avukat Yorumu

Madde, paydaşların yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin kararlarının sonradan paydaş olan veya pay üzerinde aynî hak kazananları da bağlamasını ve taşınmazlarda tapu şerhi koşulunu iki fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda paydaşların yaptıkları düzenleme ve aldıkları kararlar ile mahkemece verilen kararların, sonradan paydaş olan veya pay üzerinde aynî hak kazanan kimseleri de bağlayacağını hükme bağlar; bağlanma kişisel iradeden bağımsız olarak hukuken işler. İkinci fıkra taşınmazlarda yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin kararların sonradan paydaş olan veya pay üzerinde aynî hak kazananları bağlaması için bunların tapu kütüğüne şerh edilmesi gerektiğini öngörür; taşınır mallarda şerh aranmaz, taşınmazlarda kayıt zorunluluğu açıkça konulmuştur. Avukatlık pratiğinde taşınmaz paylı mülkiyetinde paydaş kararlarının tapuya şerh edilmesini sağlamalı, sonradan pay alan kişinin önceki kararla bağlı olabilmesi için şerh tarihi belge ile sabitlenmelidir.

Gerekçe

Eski Kanunda bu maddeyi karşılayan bir hüküm yoktur. Madde İsviçre Medeni Kanununun 647 ve 649a maddelerinden alınmıştır. Paydaşların yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda yaptıkları düzenleme ve almış oldukları kararlarla mahkemece verilen kararların, sonradan paydaş olanları veya pay üzerinde ayni hak kazananları bağlayacağı, bunun için taşınmazlarda, yararlanmaya, kullanmaya ve yönetime ilişkin kararların tapu kütüğüne şerh edilmesi gerektiği esası getirilmiştir.

İlgili Yargıtay Kararları

Seçilmiş 1.HD içtihatları

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2014/17236 K. 2016/5802 Bozma
Mülkiyet Usul

Paylı mülkiyette yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin fiili düzenlemeler ancak tapu kütüğüne şerh edilmişse sonradan pay satın alan paydaşı bağlar; şerh bulunmadıkça önceki maliklerce kurulan kullanma biçimi yeni paydaş yönünden bağlayıcı değildir.

Detaylı özeti gör

Hukuki mesele: Paylı mülkiyette önceki maliklerce oluşturulan fiili kullanma düzeninin, tapuya şerh edilmemişse sonradan pay satın alan paydaşı bağlayıp bağlamayacağı. Değerlendirme: TMK m.695 uyarınca yararlanma/kullanmaya ilişkin düzenlemeler ancak tapu kütüğüne şerh edilirse sonradan paydaş olanı bağlar; şerh yoksa fiili kullanma biçimi davacıyı bağlamaz, ayrıca payından az yer kullandığını ileri süren paydaşın elatmanın önlenmesi davası dinlenemez. Sonuç: Davanın reddi gerekirken kabulü hatalı olduğundan hüküm BOZULMUŞTUR.

Kararı incele →

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2015/5251 K. 2017/6486 Onama
Mülkiyet

Paydaşlar arasında oluşan kullanma biçimine ilişkin düzenlemenin, payı sonradan edinen yeni paydaşı bağlayabilmesi için TMK m.695 uyarınca tapu kütüğüne şerh edilmiş olması gerekir; şerh yoksa yeni paydaş bağlı olmaz ve uyuşmazlık paylı mülkiyet hükümlerine göre çözülür.

Detaylı özeti gör

Hukuki mesele: 1/2 paylı taşınmazda önceki paydaşlar arasında oluşan fiili kullanma biçiminin, payı sonradan satın alan davacıyı bağlayıp bağlamayacağı ve uyuşmazlığın hangi hükümlere göre çözüleceği. Değerlendirme: Davacı 06.03.2013'te pay edindiğinden paydaş olduktan sonra oluşmuş bir fiili kullanmadan söz edilemez; önceki fiili kullanma biçimi TMK m.695 uyarınca tapu kütüğüne şerh edilmediğinden davacıyı bağlamaz ve uyuşmazlık paylı mülkiyet hükümlerine göre çözülür; bu hükümlere göre de davalının müdahalesi saptanamamıştır. Sonuç: Hükmün ONANMASINA.

Kararı incele →

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2014/17366 K. 2016/6902 Onama
Mülkiyet

Paydaşların yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin aldıkları kararlar ile taksim düzenlemeleri, sonradan paydaş olan veya pay üzerinde ayni hak kazanan kimseleri ancak tapu kütüğüne şerh edilmişse bağlar; şerh yoksa yeni paydaş bu düzenlemeyle bağlı değildir.

Detaylı özeti gör

Hukuki mesele: Paylı mülkiyette paydaşların yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin yaptıkları rızai taksim sözleşmesinin/krokisinin, sonradan pay satın alan paydaşı bağlayıp bağlamayacağı (TMK m.695). Değerlendirme: Bu tür kararların sonraki paydaşı bağlaması için tapu kütüğüne şerhi gerekir; somut olayda taksim krokisine ilişkin şerh bulunmadığından sonradan paydaş olan davalı krokiyle bağlı değildir, ancak keşif sonucu davalının pay alımından sonra krokiye uygun yeni bir fiili kullanım biçimi oluştuğu saptanmıştır. Sonuç: Hükmün ONANMASINA.

Kararı incele →

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2015/6775 K. 2018/388 Bozma
Mülkiyet m.695/2

Önceki maliklerce oluşturulan fiili kullanma (yararlanma) düzenlemesi, TMK m.695/2 uyarınca tapu kütüğüne şerh edilmedikçe sonraki paydaşı bağlamaz; şerh yoksa uyuşmazlık paylı mülkiyet hükümlerine göre çözülür.

Detaylı özeti gör

Hukuki mesele: Önceki paydaşlarca/maliklerce oluşturulan fiili kullanma biçiminin sonraki paydaşı (davalıyı) bağlayıp bağlamayacağı. Değerlendirme: Taraflar arasında fiili kullanma biçimi usulünce kanıtlanamamış; önceki malikler arasında oluşan kullanma biçiminin davalıyı bağlayabilmesi için TMK m.695/2 uyarınca tapuya şerh edilmesi gerekirken kayıtta şerh bulunmadığından uyuşmazlık paylı mülkiyet hükümlerine göre çözülmelidir. Sonuç: Davanın reddi gerekirken gerekçe ile hüküm arasında çelişki yaratılarak kabulüne karar verilmesi isabetsiz olup hüküm bozulmuştur.

Kararı incele →

Karar özetleri bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; tam karar metni esas alınmalıdır. Kaynak: Yargıtay Karar Arama.

İlgili Hizmet

TMK 695, taşınmaz mülkiyeti ve mülkiyet hakkının kapsamı bakımından kararların bağlayıcılığı hükümlerindendir.

kamulaştırma ve önalım davalarında profesyonel destek

© . Tüm hakları Avukat Saim İncekaş’a aittir.

Feragat: Bu sitedeki içerikler genel bilgilendirme amacıyla sunulur; mevzuat ve içtihatlar zamanla değişebilir. Buradaki açıklamalar hukuki danışma değildir. Herhangi bir işlem yapmadan önce dosyanıza özel profesyonel görüş alınız.

İlişki ve KVKK: Bu site üzerinden iletişime geçmeniz tek başına avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz. Kişisel verileriniz KVKK kapsamında işlenir; bkz. Aydınlatma Metni.

TMK Madde 695 - Paylı mülkiyette…

→ İndeks
Bize WhatsApp'tan ulaşın!