Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe Paylı mülkiyete konu taşınmazın aidat, vergi ve benzeri giderlerini payından fazla ödeyen paydaş, diğerlerinden payları oranında her zaman rücu isteyebilir; bu talep, sebepsiz zenginleşmeden farklı olarak ortaklığın giderilip satış bedelinin paylaşılmasına bağlı değildir.
Detaylı özeti gör
Paylı mülkiyete konu taşınmazın paydaşı olan davacı, taşınmazı kullanılabilir hale getirmek için yaptığını ileri sürdüğü tadilat ve imalat bedelinin sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca diğer paydaşlardan hisseleri oranında tahsilini istemiştir. Davalı paydaşlar ise karşı dava ile, taşınmaza ait site aidatı, vergi ve diğer giderlerin davalılardan biri tarafından karşılandığını ileri sürerek davacıdan payına düşen kısmın tahsilini talep etmiştir. Asliye hukuk mahkemesi, taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi davasının halen derdest olduğu, paydaşın yaptığı faydalı ve zorunlu masrafların ancak ortaklık giderilip taşınmaz satılarak yararlanmanın son bulması halinde sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre istenebileceği gerekçesiyle asıl ve karşı davanın reddine karar vermiştir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 20.05.2019 tarihli kararında, karşı dava yönünden 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20 ve 22. maddeleri yanında 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun "Giderler ve Yükümlülükler" başlıklı 694. maddesini de aktararak, paylı mala ilişkin gider ve vergileri ödeyen paydaşın diğer paydaşlara payları oranında her zaman rücu edebileceğini belirtmiştir. Bu nedenle giderler tespit edilip davacının hissesi oranında sorumlu olduğu miktar belirlenmeden hüküm kurulmasını eksik inceleme sayarak karşı davaya ilişkin hükmü bozmuştur.