TMK Madde 1011 - Geçici tescil şerhi

TMK Madde 1011 Geçici tescil şerhi

Hazırlayan: Av. Saim İncekaşAdana BarosuGüncelleme: 09.06.2026

Özet 3 fıkra · ~1 dk okuma

TMK 1011, iddia edilen bir ayni hakkın teminat altına alınması gerekiyorsa veya tasarruf yetkisini belirleyen belgelerin sonradan tamamlanmasına kanun olanak tanıyorsa geçici tescil şerhi verilebilmesini, şerhin bütün ilgililerin rızasına veya hakim kararına bağlı olması ile şerhe konu hakkın gerçekleşmesi halinde şerh tarihinden başlayarak üçüncü kişilere ileri sürülebilmesini ve hakimin tarafları dinleyerek veya dosya üzerinde inceleme yaparak şerh kararı vermesi ile kararda etki süresi ve içeriğin belirlenmesini üç fıkra üzerinden düzenler.

Resmi Metin

Geçici tescil şerhi

Madde 1011- (1) Aşağıdaki hâllerde geçici tescil şerhi verilebilir:

1. İddia edilen bir aynî hakkın güvence altına alınması gerekiyorsa,
2. Tasarruf yetkisini belirleyen belgelerdeki noksanlıkların sonradan tamamlanmasına kanun olanak tanıyorsa.

(2) Geçici tescil şerhi, bütün ilgililerin razı olmasına veya hâkimin karar vermesine bağlıdır. Şerhin konusu olan hak sonradan gerçekleşirse, şerh tarihinden başlayarak üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir.

(3) Geçici tescil şerhi verilmesi istemi üzerine hâkim, tarafları dinleyerek veya dosya üzerinde inceleme yaparak şerhe konu olan hakkın varlığının kabul edilebileceği kanaatına varırsa, şerh kararı verir. Kararda şerhin etki bakımından süresi ve içeriği belirlenir; gerektiğinde mahkemeye başvurulması için bir süre verilir.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Avukat Yorumu

Madde, iddia edilen bir ayni hakkın teminat altına alınması gerekiyorsa veya tasarruf yetkisini belirleyen belgelerin sonradan tamamlanmasına kanun olanak tanıyorsa geçici tescil şerhi verilebilmesini, şerhin bütün ilgililerin rızasına veya hakim kararına bağlı olması ile şerhe konu hakkın gerçekleşmesi halinde şerh tarihinden başlayarak üçüncü kişilere ileri sürülebilmesini ve hakimin tarafları dinleyerek veya dosya üzerinde inceleme yaparak şerh kararı vermesi ile kararda etki süresi ve içeriğin belirlenmesini üç fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra geçici tescil şerhinin iki sebebini hükme bağlar; iddialı ayni hakkın teminat altına alınması ile yetki belgelerinin tamamlanma olanağı hallerinde şerh verilebilir. İkinci fıkra şerhin geriye etkili sonucunu öngörür; sonradan gerçekleşen hak şerh tarihinden başlayarak üçüncü kişilere yönelir. Üçüncü fıkra hakim usulünü ve karar içeriğini şekillendirir. Avukatlık pratiğinde şerh istemi yapan vekili dayanak hakkın ciddi biçimde iddia edilebilir olduğunu ispatlamalı, etki süresini titizlikle izlemelidir.

Gerekçe

Eski Kanunun 921 inci maddesini karşılamaktadır.

Hüküm değişikliği yoktur. Ancak, kaynak Kanunun 961 inci maddesine uygun, olarak yürürlükteki maddenin üçüncü fıkrasının ilk cümlesi, maddenin ikinci fıkrasına alınmıştır.

Üçüncü fıkrada, amacın en çabuk şekilde ve sadece dosya üzerinde inceleme yaparak ve gerektiğinde tarafları dinleyerek şerhe karar verme olduğu göz önünde tutularak ifade düzeltilmiştir.

İlgili Bölge Adliye Mahkemesi (İstinaf) Kararları

Adana Bölge Adliye Mahkemesi içtihatları

Adana BAM · İstinaf · 6. Hukuk Dairesi E. 2019/116 K. 2019/411 21.05.2019 İstinaf Başvurusunun Esastan Reddi

Adana BAM, yapi alacaklisi (insaatci) ipotegi tescili davasinda, TMK m.1011 uyarinca istenen gecici tescil serhinin bu talebe bagli gecici nitelikteki koruma oldugunu degerlendirdi.

Detaylı özeti gör

Karar özeti: Uyusmazlik, yuklenicinin malzeme ve emek alacagina dayali yapi alacaklisi (insaatci) ipoteginin tescili ile gecici tescil serhi istemine iliskindir. Ilk derece mahkemesi davayi hem arsa sahipleri yonunden husumetten hem de yuklenici sirket yonunden reddetmis, davaci vekili tespit edilen imalat bedeline ragmen talebin reddedildigini ileri surerek istinaf etmistir. Adana BAM uyusmazligi yapi ipotegi ve tescil ilkeleri cercevesinde incelemistir.

Kararı incele →

Bölge Adliye Mahkemesi (istinaf) kararları bölgesel niteliktedir; bağlayıcı içtihat değildir, Yargıtay denetiminde değişebilir. Bilgilendirme amaçlıdır.

İlgili Hizmet

TMK 1011, zilyetlik ve tapu sicili hükümleri bağlamında geçici tescil şerhi alanında uygulanır.

kamulaştırma ve önalım davalarında profesyonel destek