Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TBK Madde 29 Önsözleşme
TBK 29, bir sözleşmenin ileride kurulmasına ilişkin önsözleşmeyi geçerli sayar; kanunlarda öngörülen istisnalar dışında önsözleşmenin geçerliliği, ileride kurulacak asıl sözleşmenin şekline bağlıdır.
Resmi Metin
Önsözleşme
Madde 29- (1) Bir sözleşmenin ileride kurulmasına ilişkin sözleşmeler geçerlidir.
(2) Kanunlarda öngörülen istisnalar dışında, önsözleşmenin geçerliliği, ileride kurulacak sözleşmenin şekline bağlıdır.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Önsözleşme, tarafların ileride asıl bir sözleşmeyi kurma borcu altına girdiği geçerli bir anlaşmadır. Bu bir irade sakatlığı (yanılma, aldatma) hâli değildir; iki tarafın da ileride sözleşmeyi yapmaya söz verdiği ayrı bir kurumdur.
En önemli kural şudur: kanunda öngörülen istisnalar dışında, önsözleşmenin geçerliliği, ileride kurulacak asıl sözleşmenin şekline bağlıdır. Asıl sözleşme bir şekle tabiyse önsözleşme de o şekilde yapılmalıdır. Klasik örnek taşınmaz satış vaadidir: asıl satış resmî şekle tabi olduğundan satış vaadi de resmî şekilde, yani noterde düzenlenmelidir. Bu noter şekli, kanunun öngördüğü özel bir kurala dayanır ve maddedeki kanunlarda öngörülen istisnalar kapsamındadır; uyulmazsa vaad geçersiz olur.
Karşı taraf önsözleşmedeki sözünü tutmaz ve asıl sözleşmeyi kurmaktan kaçınırsa, alacaklı asıl sözleşmenin kurulmasını dava edebilir; taşınmazda bu, tapu iptali ve tescil davası biçiminde somutlaşır.
Gerekçe
Türk Borçlar Kanunu’nun 29. maddesinin gerekçesi şu şekildedir:
818 sayılı Borçlar Kanununun 22. maddesini karşılamaktadır.
Tasarının iki fıkradan oluşan 29. maddesinde, bir sözleşmenin ileride kurulmasına ilişkin sözleşmelerin geçerli olduğu belirtilmekte ve önsözleşmenin şekli düzenlenmektedir.
818 sayılı Borçlar Kanununun 22. maddesinin kenar başlığında kullanılan “IV. Akit yapmak vaadi” şeklindeki ibare, Tasarıda “IV. Önsözleşme” şeklinde değiştirilmiştir.
Metninde yapılan arılaştırma dışında, maddede 818 sayılı Borçlar Kanununa göre bir hüküm değişikliği yoktur.