TMK Madde 896 Kanunî ipotekte zanaatkâr ve yüklenicilerin sırası
TMK 896, hakları değişik tarihlerde tescil edilmiş olsa bile zanaatkarlar ve yüklenicilerin kanuni ipotekten yararlanma bakımından kendi aralarında aynı sırada sayılmalarını tek fıkra üzerinden düzenler ve yapı alacaklıları arasında öncelik sırası kuralına istisna getirir.
Resmi Metin
Sıra
Madde 896- Hakları değişik tarihlerde tescil edilmiş olsa bile zanaatkârlar ve yükleniciler, kanunî ipotekten yararlanma bakımından kendi aralarında aynı sırada sayılırlar.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, hakları değişik tarihlerde tescil edilmiş olsa bile zanaatkarlar ve yüklenicilerin kanuni ipotekten yararlanma bakımından kendi aralarında aynı sırada sayılmalarını tek fıkra üzerinden düzenler ve yapı alacaklıları arasında öncelik sırası kuralına istisna getirir. Tek fıkra zanaatkarlar ile yükleniciler arasında tescil tarihi farkına bakılmaksızın aynı sırada işlem görme kuralını hükme bağlar. Aynı taşınmaz üzerinde farklı tarihlerde birden çok yapı ipoteği kurulmuşsa bunlar aralarında öncelik sırası işletmez, satış bedeli orantısal dağıtılır. Bu istisna yapı alacaklılarının birbirine karşı eşit pozisyonda kalmasını sağlar; işin başlangıcı veya bitişi sırasındaki gecikmeler haklarını aşağı çekmez. Avukatlık pratiğinde yapı alacaklısı vekili kendisinden önce veya sonra tescil edilen başka yapı ipoteklerinin varlığında dahi aynı sırada bulunduğunu bilmeli, satış bedelinin orantısal dağıtımına hazır olmalıdır.
Gerekçe
Eski Kanunun 810 uncu maddesini karşılamaktadır.
Kanuni ipotek hakları tescil tarihlerine göre sıra almaktadır. Ancak bu maddeyle bir taşınmaz üzerinde farklı tarihlerde birden fazla yapı ipoteği kurulmuş ise bunların birbirlerine karşı önceliği olmayacağı, aynı sırada işlem göreceği düzenlenmektedir.
İlgili Hizmet
TMK 896, taşınmaz rehni ve ipotek hukuku kapsamında sıra uygulanır.