Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 894 Satıcı, mirasçı ve ortakların kanunî ipotek tescili
TMK 894, satıcıların, mirasçıların ve diğer elbirliği ortaklarının kanuni ipotek haklarının mülkiyetin naklini izleyen üç ay içinde tapu kütüğüne tescil edilmiş olması gereğini tek fıkra üzerinden düzenler ve üç kategori için kesin tescil süresi getirir.
Resmi Metin
Satıcılar, mirasçılar ve diğer elbirliği ortakları bakımından
Madde 894- Satıcıların, mirasçıların ve diğer elbirliği ortaklarının kanunî ipotek haklarının, mülkiyetin naklini izleyen üç ay içinde tapu kütüğüne tescil edilmiş olması gerekir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, satıcıların, mirasçıların ve diğer elbirliği ortaklarının kanuni ipotek haklarının mülkiyetin naklini izleyen üç ay içinde tapu kütüğüne tescil edilmiş olması gereğini tek fıkra üzerinden düzenler ve üç kategori için kesin tescil süresi getirir. Tek fıkra üç ayrı alacaklı kategorisinin kanuni ipotek hakkını mülkiyetin naklini izleyen üç ay içinde tescil ettirmek zorunda olduğunu hükme bağlar; süre hak düşürücü niteliktedir. Sürenin başlangıcı mülkiyetin nakli anıdır, son tarih ise üç ayın dolmasıdır. Süre içinde tescil yapılmazsa kanuni ipotek hakkı kullanılamaz. Yapı alacaklıları rejimi ayrıca düzenlenmiştir, bu maddenin kapsamı dışındadır. Avukatlık pratiğinde satıcı, mirasçı veya elbirliği ortağı vekili mülkiyet nakil anını takvimine işlemeli, üç ay içinde tapu sicil müdürlüğünden tescili istetmelidir.
Gerekçe
Eski Kanunun 808 inci maddesini karşılamaktadır.
Maddeyle yapı ipoteği dışında kanuni ipotek haklarının tescili isteme süresi tayin olunmaktadır. Madde başlığında yürürlükteki metinde yer alan “hissedarlar” sözcüğü yerine “elbirliği ortaklığı” ifadesi kullanılmıştır.
İlgili Hizmet
TMK 894, taşınmaz rehni ve ipotek hukuku kapsamında satıcılar, mirasçılar ve diğer elbirliği ortakları bakımından uygulanır.