TMK Madde 891 - İpotekli alacak: Alacağın devri

TMK Madde 891 İpotekli alacak: Alacağın devri

Hazırlayan: Av. Saim İncekaşAdana BarosuGüncelleme: 07.09.2026

Özet 1 fıkra · ~1 dk okuma

TMK 891, ipotekle teminat altına alınmış bir alacağın devrinin geçerliliğinin devrin tapu kütüğüne tescil edilmesine bağlı olmamasını tek fıkra üzerinden düzenler ve ipotekli alacak devrinde tescil zorunluluğunu kaldırır.

Resmi Metin

Alacağın devri

Madde 891- İpotekle güvence altına alınmış bir alacağın devrinin geçerli olması, devrin tapu kütüğüne tescil edilmesine bağlı değildir.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Avukat Yorumu

Madde, ipotekle teminat altına alınmış bir alacağın devrinin geçerliliğinin devrin tapu kütüğüne tescil edilmesine bağlı olmamasını tek fıkra üzerinden düzenler ve ipotekli alacak devrinde tescil zorunluluğunu kaldırır. Tek fıkra alacağın devrinin tapu kütüğüne tescil edilmediği halde dahi geçerli olduğunu hükme bağlar. Bu kural Borçlar Kanunundaki alacağın devrine ilişkin genel hükümlere dolaylı yollama yapar; alacak devri yazılı şekle bağlı olarak yapılır, tapu işlemi ipotek hakkının ayrı bir geçerlilik şartı oluşturmaz. Tescilin yapılmaması alacaklı sıralamasında bilgi netliği bakımından sorun yaratabilir. Avukatlık pratiğinde ipotekli alacağı devralan vekili devir sözleşmesini yazılı şekilde düzenletmeli, devrin tapuya yansıması yapılmadığı durumda dahi alacak hakkının kazanıldığını taraflara açıklamalı, bilgi netliği için tapuya bildirim yapılması yolunu da değerlendirmelidir.

Gerekçe

Eski Kanunun 806 ncı maddesini karşılamaktadır.

Maddeyle ipotekli bir alacağın temliki, tapu kütüğünde bir tescile bağlı kılınmayarak, Borçlar Kanunundaki alacağın temlikine ilişkin hükümlere (m. 162 vd ) dolaylı yollama yapılmış olmaktadır.

ADALET KOMİSYONU RAPORU

– Tasarının 891 inci maddesinin kenar başlığındaki “temliki” kelimesi “devri”, maddede geçen “temlikinin” kelimesi “devrinin”, “temlikin” kelimesi “devrin” olarak değiştirilmiştir.

İlgili Yargıtay Kararları

Seçilmiş 12.HD içtihatları

Yargıtay 12.HD E. 2023/6929 K. 2023/7977 29.11.2023 Onama

İpotekli alacağın devriyle ipotek, tescile gerek olmaksızın devralana geçer; devralan tapuda kayıtlı görünmese de sınırlı ayni hak sahibi olarak ihalenin feshini isteyebilir, fakat İİK m.127 uyarınca satış ilanı tebliğ edilecek ilgililerden sayılmaz.

Detaylı özeti gör

İpotekli taşınmazın satışı üzerine, alacağı ve buna bağlı ipoteği 25.02.2011 tarihinde devralan kişi ihalenin feshini istemiş; Bölge Adliye Mahkemesi kararı şikayetçi tarafından temyiz edilmiştir. Daire, TMK m.891 uyarınca ipotekle güvence altına alınan alacağın devrinde tescilin geçerlilik şartı olmadığını, ipoteğin tescilsiz biçimde devralana geçtiğini belirterek, satış kararından (30.06.2016) önce gerçekleşen bu devir nedeniyle şikayetçinin İİK m.134/2'deki "sınırlı ayni hak sahibi" sıfatıyla aktif husumet ehliyeti bulunduğunu kabul etmiştir. Buna karşılık ipotek tapuda şikayetçi adına tescil edilmediğinden, onun İİK m.127 uyarınca satış ilanının tebliği gereken ilgililerden olmadığı sonucuna varılmıştır. Bölge Adliye Mahkemesi kararı 29.11.2023 tarihinde oy birliğiyle onanmıştır.

Kararı incele →

Karar özetleri bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; tam karar metni esas alınmalıdır. Kaynak: Yargıtay Karar Arama.

İlgili Hizmet

TMK 891, taşınmaz rehni ve ipotek hukuku kapsamında alacağın devri uygulanır.

kamulaştırma ve önalım davalarında profesyonel destek