Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 892 Tescile tâbi olmayan kanunî ipotek
TMK 892, kanuni ipotek haklarının doğumunun aksi kanunda öngörülmüş olmadıkça tapu kütüğüne tescil edilmelerine bağlı olmamasını tek fıkra üzerinden düzenler ve kanuni ipotekler için kural olarak tescilsiz doğum rejimini kabul eder.
Resmi Metin
Tescile tâbi olmayan kanunî ipotek
Madde 892- Kanunî ipotek haklarının doğumu, aksi kanunda öngörülmüş olmadıkça, tapu kütüğüne tescil edilmelerine bağlı değildir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, kanuni ipotek haklarının doğumunun aksi kanunda öngörülmüş olmadıkça tapu kütüğüne tescil edilmelerine bağlı olmamasını tek fıkra üzerinden düzenler ve kanuni ipotekler için kural olarak tescilsiz doğum rejimini kabul eder. Tek fıkra kanuni ipotek haklarının kanun gereği doğduğunu, tescilin kurucu nitelik taşımadığını hükme bağlar. Aksi yalnızca kanunun açıkça öngördüğü hallerde mümkündür. Bu rejim kanuni ipoteklerin alacaklıyı destekleyici işlevini hızlandırır; bürokratik gecikmeler hak kaybına yol açmaz. Tescile tabi kanuni ipotekler ayrı maddelerde sayılmıştır. Avukatlık pratiğinde kanuni ipotek hakkı sahibi vekili önce kanunun ilgili hükmünün tescil zorunluluğu öngörüp öngörmediğini incelemeli, tescil aranmıyorsa hakkın kanun gereği doğduğunu taraflara açıklamalıdır.
Gerekçe
Eski Kanunda bu maddeyi karşılayan hüküm yoktur.
Madde İsviçre Medeni Kanununun 836 ıncı maddesinden esinlenerek konulmuş, aksi kanunda belirtilmedikçe, kanundan doğan ipotek haklarının doğumu için tapuya tescil zorunlu sayılmamıştır.
İlgili Hizmet
TMK 892, taşınmaz rehni ve ipotek hukuku kapsamında tescile tâbi olmayan kanunî ipotek uygulanır.