Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 861 Rehinli taşınmaz bedelinin dağıtımı ve borçluya ödeme koşulu
TMK 861, rehinli bir taşınmaz için bedel olarak ödenen paranın alacaklılar arasında sıralarına göre, aynı sırada iseler alacaklarının miktarlarıyla orantılı olarak bölüştürülmesini ve bu bedel rehinle teminata bağlanmış alacak miktarının yirmide birinden fazla olduğu veya yeni taşınmaz alacak için yeterli teminat oluşturmadığı takdirde alacaklının rızası olmadan borçluya ödenememesini iki fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Bedel olarak ödenen para
Madde 861- (1) Rehinli bir taşınmaz için bedel olarak ödenen para, alacaklılar arasında sıralarına göre, aynı sırada iseler alacaklarının miktarlarıyla orantılı olarak bölüştürülür.
(2) Bu bedel, rehinle güvenceye bağlanmış olan alacak miktarının yirmide birinden fazla olduğu veya yeni taşınmaz, alacak için yeterli güvence oluşturmadığı takdirde, alacaklının rızası olmadan borçluya ödenemez.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, rehinli bir taşınmaz için bedel olarak ödenen paranın alacaklılar arasında sıralarına göre, aynı sırada iseler alacaklarının miktarlarıyla orantılı olarak bölüştürülmesini ve bu bedel rehinle teminata bağlanmış alacak miktarının yirmide birinden fazla olduğu veya yeni taşınmaz alacak için yeterli teminat oluşturmadığı takdirde alacaklının rızası olmadan borçluya ödenememesini iki fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra dağıtımda iki ölçütü hükme bağlar: sıra önceliği ve aynı sırada miktar orantısı. İkinci fıkra borçluya ödeme için iki yasak şartı öngörür: yirmide bir oranını aşma ve yeni taşınmazın yetersiz teminat oluşturması; iki yasaktan biri varsa borçluya ödeme yapılamaz, alacaklının rızası aranır. Avukatlık pratiğinde alacaklı vekili borçluya ödeme şartlarını kontrol etmeli, yirmide bir oranı veya yetersiz teminat halinde rıza vermeden ödemeye izin vermemelidir.
Gerekçe
Eski Kanunun 776 ıncı maddesini karşılamaktadır.
Madde, taşınmaz için ödenen bedelin muhtelif alacaklılar arasında dağıtım şeklini düzenlemektedir. Birinci fıkrada sözü edilen “sıra”, deyimi, Almanca “Rangordnung”, Fransızca “Rang” terimlerinin karşılığıdır. Rehin hukukunda üstünlük, ayni hakkın doğuşu tarihine göre değil, tarafların ona, rehnin kuruluşu esnasında verdikleri sıraya göre belirlenebilir. Madde, İsviçre Medeni Kanununun 804 üncü maddesine uygun olarak iki fıkra halinde düzenlenmiştir. Hüküm değişikliği yoktur.
İlgili Hizmet
TMK 861, taşınmaz rehni ve ipotek hukuku kapsamında bedel olarak ödenen para uygulanır.