Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 860 Borçlunun taşınmazı rehinden kurtarması
TMK 860, birleştirilen taşınmazlardan biri ile teminat altına alınmış olan alacağın borçlusunun üç ay önce bildirmek koşuluyla birleştirme sırasında karşılığını ödeyerek taşınmazı rehinden kurtarabilmesini tek fıkra üzerinden düzenler ve borçlu tarafına aktif bir kurtulma yetkisi tanır.
Resmi Metin
Borçlunun taşınmazı rehinden kurtarması
Madde 860- Birleştirilen taşınmazlardan biri ile güvence altına alınmış olan alacağın borçlusu, üç ay önce bildirmek koşuluyla birleştirme sırasında karşılığını ödeyerek taşınmazı rehinden kurtarabilir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, birleştirilen taşınmazlardan biri ile teminat altına alınmış olan alacağın borçlusunun üç ay önce bildirmek koşuluyla birleştirme sırasında karşılığını ödeyerek taşınmazı rehinden kurtarabilmesini tek fıkra üzerinden düzenler ve borçlu tarafına aktif bir kurtulma yetkisi tanır. Tek fıkra üç şart birlikte aranır: birleştirme sırasında bulunulması, üç ay önceden alacaklıya bildirimde bulunulması ve karşılığın ödenmesi. Üç şartın hepsinin yerine getirilmesi halinde borçlu taşınmazı rehinden kurtarma hakkını kullanabilir; eksiklik halinde kurtarma istenemez. Karşılığın ödenmesi alacağın tatmini olarak işlev görür. Avukatlık pratiğinde borçlu vekili birleştirme öncesi üç aylık bildirim süresini hesaplamalı, alacaklıya yazılı bildirim ileterek ödemeye hazır olduğunu belge ile sabitlemelidir.
Gerekçe
Eski Kanunun 775 inci maddesini karşılamaktadır.
Yürürlükteki metindeki “rehin haklarını satın alabilir.” ibaresi yerine “karşılığını ödeyerek taşınmazı rehinden kurtarabilir.” ibaresi kullanılmıştır. Zira söz konusu olan, satın alma değil, birleştirmeye konu olan taşınmazın borçlu tarafından rehinden kurtarılması imkanıdır. Bu nedenle “Borçlunun iştira hakkı” şeklindeki kenar başlık da “Borçlunun taşınmazı rehinden kurtarması” şeklinde düzeltilmiştir.
İlgili Hizmet
TMK 860, taşınmaz rehni ve ipotek hukuku kapsamında borçlunun taşınmazı rehinden kurtarması uygulanır.