Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 863 Taşınmaz rehninin kira bedellerini kapsaması
TMK 863, kiraya verilmiş taşınmaz üzerindeki rehnin kapsamına borçluya karşı rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takibe başlanmasından veya borçlunun iflasının ilanından başlayarak rehnin paraya çevrilmesi anına kadar işleyen kira bedellerinin de girmesini, rehin hakkının kiracılara karşı ancak cebri icra yoluyla takibin kendilerine bildirilmesi veya iflas kararının ilanından sonra ileri sürülebilmesini ve malikin muaccel olmamış kira bedelleri üzerinde yaptığı işlemler ile hacizlerin önceden takibe başlamış rehinli alacaklılara karşı geçerli olmamasını üç fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Kira bedelleri
Madde 863- (1) Kiraya verilmiş taşınmaz üzerindeki rehnin kapsamına, borçluya karşı rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takibe başlanmasından veya borçlunun iflâsının ilânından başlayarak rehnin paraya çevrilmesi anına kadar işleyen kira bedelleri de girer.
(2) Rehin hakkı, kiracılara karşı ancak cebrî icra yoluyla takibin kendilerine bildirilmesi veya iflâs kararının ilânından sonra ileri sürülebilir.
(3) Rehinli taşınmaz malikinin henüz muaccel olmamış kira bedelleri üzerinde yaptığı hukukî işlemler ile diğer alacaklılar tarafından koydurulan hacizler, kira alacaklarının muaccel olmalarından önce rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takibe başlamış olan rehinli alacaklılara karşı geçerli değildir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, kiraya verilmiş taşınmaz üzerindeki rehnin kapsamına borçluya karşı rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takibe başlanmasından veya borçlunun iflasının ilanından başlayarak rehnin paraya çevrilmesi anına kadar işleyen kira bedellerinin de girmesini, rehin hakkının kiracılara karşı ancak cebri icra yoluyla takibin kendilerine bildirilmesi veya iflas kararının ilanından sonra ileri sürülebilmesini ve malikin muaccel olmamış kira bedelleri üzerinde yaptığı işlemler ile hacizlerin önceden takibe başlamış rehinli alacaklılara karşı geçerli olmamasını üç fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra kira bedellerinin rehin kapsamına dahil olmasını hükme bağlar. İkinci fıkra rehin hakkının kiracılara karşı ileri sürülme şartlarını öngörür. Üçüncü fıkra muaccel olmamış kira üzerinde malik işlemlerinin rehinli alacaklılara karşı geçersizliğini düzenler. Avukatlık pratiğinde rehinli alacaklı vekili paraya çevirme takibini başlatırken kira bedellerinin de rehin kapsamına gireceğini bilmeli, kiracılara takibi bildirme adımını atlamamalıdır.
Gerekçe
Eski Kanunun 778 inci maddesini karşılamaktadır.
Eski metnin birinci fıkrasındaki “merhunun nakde tahvili için alacaklı tarafından başlayan takibattan ve borçlunun iflasına hükümden” ifadesi yerine, “borçluya karşı rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takibe başlanmasından veya borçlunun iflasının ilanından başlayarak” ifadesi kullanılmak suretiyle madde icra ve iflas Kanunu hükümleriyle uyumlu hale getirilmiştir. Madde, İsviçre Medeni Kanununun 806 ıncı maddesine uygun olarak üç fıkra halinde düzenlenmiştir. Hüküm değişikliği yoktur.
İlgili Hizmet
TMK 863, taşınmaz rehni ve ipotek hukuku kapsamında kira bedelleri uygulanır.