Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, yüklenicinin edimini tam ve ayıpsız ifasının teminatı olarak arsa sahibince tapuda devredilmeyip elde tutulan bağımsız bölüm taşınmaz rehni niteliğindedir; bu teminatla güvence altına alınan arsa sahibi alacağı için zamanaşımı işlemez.
Detaylı özeti gör
Asıl dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil; birleşen dava ise aynı sözleşmeye göre eksik ve kusurlu işler ile gecikme cezası alacaklarının tahsili istemine ilişkindir. Ankara 31. Noterliğinde düzenlenen 11.12.1996 tarihli sözleşmenin 3.3. maddesi uyarınca yükleniciye bırakılan son bağımsız bölüm, inşaatın eksiksiz ve kusursuz tamamlanıp arsa sahibine teslimi koşuluna bağlı teminat olarak tutulmuş; delil tespiti ve keşif sonrası bilirkişi raporuyla eksik ve kusurlu imalatların bulunduğu ve arsa sahibine ait bağımsız bölümlerin süresinde teslim edilmediği saptanmıştır. Daire, teminat olarak tutulan dairenin tapuda devredilmemesini taşınmaz rehni niteliğinde görerek yüklenicinin zamanaşımı def'ini yerinde bulmamış ve hükmü arsa sahibi yararına bozmuştur.