Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 857 Paylı ve elbirliği mülkiyette taşınmaz rehni
TMK 857, paylı mülkiyette paydaşın kendi payını rehnedebilmesini, pay üzerinde rehin kurulduktan sonra paydaşların malın tamamını rehnedememesini ve elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazın ancak bütün olarak ve maliklerin tamamı adına rehnolunabilmesini üç fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Birden çok kişiye ait taşınmazlarda
Madde 857- (1) Paylı mülkiyette paydaş kendi payını rehnedebilir.
(2) Pay üzerinde rehin kurulduktan sonra paydaşlar malın tamamını rehnedemezler.
(3) Elbirliği mülkiyetine tâbi taşınmaz, ancak bütün olarak ve maliklerin tamamı adına rehnolunabilir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, paylı mülkiyette paydaşın kendi payını rehnedebilmesini, pay üzerinde rehin kurulduktan sonra paydaşların malın tamamını rehnedememesini ve elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazın ancak bütün olarak ve maliklerin tamamı adına rehnolunabilmesini üç fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra paylı mülkiyette tek paydaşın kendi payı üzerinde tasarruf yetkisini hükme bağlar. İkinci fıkra pay üzerinde rehin kurulduktan sonra tüm taşınmaz üzerinde rehin yasağı getirir; bu yasak rehnin paraya çevrilmesinde karşılaşılacak zorlukları önlemek amacıyla konulmuştur. Üçüncü fıkra elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazda rehin için bütünlük ve tüm malik birliği şartını öngörür. Avukatlık pratiğinde paylı mülkiyet üzerinde rehin kuracak vekili önce diğer payların rehinli olup olmadığını sicilden saptamalı, elbirliği halinde tüm maliklerin onayını sözleşmeye işlemelidir.
Gerekçe
Eski Kanunun 772 inci maddesini karşılamaktadır.
Eski Kanundan farklı olarak ve İsviçre Medeni Kanununun 648 inci maddesinin son fıkrasında 19 Aralık 1963 tarihinde yapılan değişikliğe uygun şekilde maddeye yeni bir fıkra eklenmiştir. Bu yeni hükümle, bir veya bir kaç pay üzerine rehin kurulduktan sonra o taşınmazın tümü üzerinde rehin kurulması yasaklanmıştır. Bu suretle böyle bir rehnin paraya çevrilmesinde karşılaşılacak zorluklar önlenmek istenmiştir. Başka bir hüküm değişikliği yoktur.
İlgili Hizmet
TMK 857, taşınmaz rehni ve ipotek hukuku kapsamında birden çok kişiye ait taşınmazlarda uygulanır.