TMK Madde 857 - Paylı ve elbirliği mülkiyette taşınmaz rehni

TMK Madde 857 Paylı ve elbirliği mülkiyette taşınmaz rehni

Hazırlayan: Av. Saim İncekaşAdana BarosuGüncelleme: 07.09.2026

Özet 3 fıkra · ~1 dk okuma

TMK 857, paylı mülkiyette paydaşın kendi payını rehnedebilmesini, pay üzerinde rehin kurulduktan sonra paydaşların malın tamamını rehnedememesini ve elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazın ancak bütün olarak ve maliklerin tamamı adına rehnolunabilmesini üç fıkra üzerinden düzenler.

Resmi Metin

Birden çok kişiye ait taşınmazlarda

Madde 857- (1) Paylı mülkiyette paydaş kendi payını rehnedebilir.

(2) Pay üzerinde rehin kurulduktan sonra paydaşlar malın tamamını rehnedemezler.

(3) Elbirliği mülkiyetine tâbi taşınmaz, ancak bütün olarak ve maliklerin tamamı adına rehnolunabilir.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Avukat Yorumu

Madde, paylı mülkiyette paydaşın kendi payını rehnedebilmesini, pay üzerinde rehin kurulduktan sonra paydaşların malın tamamını rehnedememesini ve elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazın ancak bütün olarak ve maliklerin tamamı adına rehnolunabilmesini üç fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra paylı mülkiyette tek paydaşın kendi payı üzerinde tasarruf yetkisini hükme bağlar. İkinci fıkra pay üzerinde rehin kurulduktan sonra tüm taşınmaz üzerinde rehin yasağı getirir; bu yasak rehnin paraya çevrilmesinde karşılaşılacak zorlukları önlemek amacıyla konulmuştur. Üçüncü fıkra elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazda rehin için bütünlük ve tüm malik birliği şartını öngörür. Avukatlık pratiğinde paylı mülkiyet üzerinde rehin kuracak vekili önce diğer payların rehinli olup olmadığını sicilden saptamalı, elbirliği halinde tüm maliklerin onayını sözleşmeye işlemelidir.

Gerekçe

Eski Kanunun 772 inci maddesini karşılamaktadır.

Eski Kanundan farklı olarak ve İsviçre Medeni Kanununun 648 inci maddesinin son fıkrasında 19 Aralık 1963 tarihinde yapılan değişikliğe uygun şekilde maddeye yeni bir fıkra eklenmiştir. Bu yeni hükümle, bir veya bir kaç pay üzerine rehin kurulduktan sonra o taşınmazın tümü üzerinde rehin kurulması yasaklanmıştır. Bu suretle böyle bir rehnin paraya çevrilmesinde karşılaşılacak zorluklar önlenmek istenmiştir. Başka bir hüküm değişikliği yoktur.

İlgili Yargıtay Kararları

Seçilmiş 12.HD içtihatları

Yargıtay 12.HD E. 2022/10651 K. 2023/3144 08.05.2023 Onama

Paylı mülkiyete konu taşınmazda paydaşların payları üzerinde ipotek kurulmuşsa ve akit tablosunda müteselsil sorumluluk kararlaştırılmamışsa, her paydaş yalnızca kendi hissesi oranında ve ipotek limitiyle sorumlu olur; payına düşen miktarın ödenmesiyle sorumluluğu sona erer.

Detaylı özeti gör

İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takipte, ipotekli taşınmazların paydaşı olan ipotek borçluları icra emrinde borçlu gösterildiklerini ve ipotek limitini aşan miktarda takip yapıldığını ileri sürerek icra emrinin ve takibin iptalini istemiştir. İlk derece mahkemesi şikayeti reddetmiş; İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 20. Hukuk Dairesi ise ipotek akit tablolarında hisse miktarlarının bildirildiğini, ipotek borçluları arasında müteselsil sorumluluk düzenlenmediğini ve her paydaşın kendi hissesi oranında, ipotek limitiyle sınırlı biçimde sorumlu olduğunu belirterek istinaf başvurusunu esastan reddetmiştir. 12. Hukuk Dairesi 08.05.2023 tarihinde, temyize konu kararı uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kurallarına ve gerekçelerine göre usul ve kanuna uygun bulmuştur.

Kararı incele →

Karar özetleri bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; tam karar metni esas alınmalıdır. Kaynak: Yargıtay Karar Arama.

İlgili Hizmet

TMK 857, taşınmaz rehni ve ipotek hukuku kapsamında birden çok kişiye ait taşınmazlarda uygulanır.

tapu iptali ve tescil davalarında avukat desteği