TMK Madde 856 - Taşınmaz rehni kurulması: Tescil

TMK Madde 856 Taşınmaz rehni kurulması: Tescil

Hazırlayan: Av. Saim İncekaşAdana BarosuGüncelleme: 09.06.2026

Özet 2 fıkra · ~1 dk okuma

TMK 856, taşınmaz rehninin tapu kütüğüne tescil ile kurulmasını ve taşınmaz rehninin kurulmasına ilişkin sözleşmenin geçerliliğinin resmi şekilde yapılmış olmasına bağlı olmasını iki fıkra üzerinden düzenler ve hem usul hem de geçerlilik bakımından çift şart getirir.

Resmi Metin

Tescil

Madde 856- (1) Taşınmaz rehni tapu kütüğüne tescil ile kurulur. Kanunda öngörülen ayrık durumlar saklıdır.

(2) Taşınmaz rehninin kurulmasına ilişkin sözleşmenin geçerliliği, resmî şekilde yapılmış olmasına bağlıdır.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Avukat Yorumu

Madde, taşınmaz rehninin tapu kütüğüne tescil ile kurulmasını ve taşınmaz rehninin kurulmasına ilişkin sözleşmenin geçerliliğinin resmi şekilde yapılmış olmasına bağlı olmasını iki fıkra üzerinden düzenler ve hem usul hem de geçerlilik bakımından çift şart getirir. Birinci fıkra tescilin kurucu nitelikte olduğunu hükme bağlar; tescil olmaksızın taşınmaz rehni doğmaz. Kanunda öngörülen ayrık durumlar yasal istisnaları ifade eder; kanuni ipotek gibi durumlarda tescil arandığı şart değişebilir. İkinci fıkra rehin sözleşmesinin geçerliliğini resmi şekle bağlar; resmi senet düzenlenmemişse sözleşme geçersizdir. Avukatlık pratiğinde taşınmaz rehni kuracak vekili sözleşmeyi tapu sicil müdürlüğünde resmi senet ile düzenletmeli ve tescili tamamlanmadan rehnin kurulmuş sayılmayacağını taraflara açıklamalıdır.

Gerekçe

Eski Kanunun 771 inci maddesini karşılamaktadır.

Hüküm değişikliği yoktur.

İlgili Yargıtay Kararları

Seçilmiş HGK içtihatları

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E. 2007/327 K. 2007/330 06.06.2007 Onama

Mülkiyet Usul

Taşınmaz rehni sözleşmesi, geçerlilik şartı olan resmî şekilde yapılmak zorundadır; ipoteğin başka bir kişi yararına yönlendirilmesi de tapuda resmî işlemle gerçekleştirilmedikçe geçerli sayılmaz.

Detaylı özeti gör

Hukuki mesele: TMK m.856 uyarınca taşınmaz rehni (ipotek) sözleşmesinin geçerliliği için aranan resmî şekil koşuludur. Değerlendirme: 05.02.2002 tarihli ipotek usulüne uygun resmî şekilde kurulduğundan geçerlidir; ancak davacının ertesi gün ipoteğin oğlu yararına verildiğine ilişkin yazılı beyanı, Tapu Kanunu m.26 uyarınca tapuda resmî işlem yapılmadığından bu yönlendirmeyi geçerli kılmaz. Sonuç: Davacının davalıya borcu bulunmadığından ipoteğin kaldırılması talebini kabul eden direnme kararı ONANMIŞTIR.

Kararı incele →

Karar özetleri bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; tam karar metni esas alınmalıdır. Kaynak: Yargıtay Karar Arama.

İlgili Hizmet

TMK 856, irtifak hakları ve taşınmaz yükü bağlamında tescil düzenlemesidir.

Adana’da gayrimenkul davalarında avukat desteği