Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 854 Tek taşınmazda rehnin belirtilmesi
TMK 854, rehin kurulurken konusu olan taşınmazın belirtilmesi gerekliliğini ve bölünen taşınmazın parsellerinin tapu kütüğüne ayrı ayrı kaydedilmedikçe rehne konu olamamasını iki fıkra üzerinden düzenler ve rehin kurulmasında somutlaştırma şartını ortaya koyar.
Resmi Metin
Taşınmaz tek ise
Madde 854- (1) Rehin kurulurken, konusu olan taşınmazın belirtilmesi gerekir.
(2) Bölünen taşınmazın parselleri tapu kütüğüne ayrı ayrı kaydedilmedikçe rehne konu olamaz.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, rehin kurulurken konusu olan taşınmazın belirtilmesi gerekliliğini ve bölünen taşınmazın parsellerinin tapu kütüğüne ayrı ayrı kaydedilmedikçe rehne konu olamamasını iki fıkra üzerinden düzenler ve rehin kurulmasında somutlaştırma şartını ortaya koyar. Birinci fıkra rehin kurulurken konusu olan taşınmazın açıkça belirtilmesi gerektiğini hükme bağlar; belirleme tapu kaydı bilgileriyle yapılır. İkinci fıkra bölünen taşınmazın parsellerinin tapuya ayrı ayrı kaydedilmedikçe rehne konu olamayacağını öngörür; bölünme sonrası parseller bağımsız tapu kaydı kazanmadıkça rehin kurulamaz. Avukatlık pratiğinde taşınmaz rehni kuran vekili rehne konu taşınmazı tapu kaydı bilgileri ile resmi senete açıkça yazdırmalı, bölünmüş taşınmazlarda parsellerin ayrı ayrı tescil edilip edilmediğini sicilden saptamalıdır.
Gerekçe
Eski Kanunun 769 uncu maddesini karşılamaktadır.
İsviçre Medeni Kanununun 797 inci maddesine uygun olarak iki fıkra halinde düzenlenmiştir. Hüküm değişikliği yoktur. Maddede “parsel” deyiminin kullanılış amaç ve nedeni 792 inci maddenin gerekçesinde açıklandığından burada tekrara gerek duyulmamıştır.
İlgili Hizmet
TMK 854, irtifak hakları ve taşınmaz yükü bağlamında taşınmaz tek ise düzenlemesidir.