Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 831 Üst hakkının süresinden önce devri: Koşulları
TMK 831, üst hakkı sahibinin haktan doğan yetkilerinin sınırını ağır şekilde aşması veya sözleşmeden doğan yükümlülüklerine önemli ölçüde aykırı davranması halinde malikin üst hakkının ona bağlı bütün hak ve yükümlülükleri ile birlikte süresinden önce kendisine devrini isteyebilmesini tek fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Koşulları
Madde 831- Üst hakkı sahibi, bu haktan doğan yetkilerinin sınırını ağır şekilde aşar veya sözleşmeden doğan yükümlülüklerine önemli ölçüde aykırı davranırsa; malik, üst hakkının ona bağlı bütün hak ve yükümlülükleri ile birlikte süresinden önce kendisine devrini isteyebilir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, üst hakkı sahibinin haktan doğan yetkilerinin sınırını ağır şekilde aşması veya sözleşmeden doğan yükümlülüklerine önemli ölçüde aykırı davranması halinde malikin üst hakkının ona bağlı bütün hak ve yükümlülükleri ile birlikte süresinden önce kendisine devrini isteyebilmesini tek fıkra üzerinden düzenler. Tek fıkra iki tetikleyici hal saymaktadır: yetki sınırının ağır aşılması ve sözleşme yükümlülüklerinin önemli ölçüde aykırı davranılması. Her iki halde de malikin devir isteme hakkı doğar; devir bütün hak ve yükümlülüklerle birlikte gerçekleşir, üst hakkı üzerindeki rehinler ve yükler de devirle birlikte malike yansır. Süresinden önce devir hakkı malik tarafına olağanüstü bir savunma aracı tanır. Avukatlık pratiğinde malik vekili ağır aşma veya önemli aykırılık iddiasını belge ile dosyaya işlemeli, üst hakkı sahibi vekili ise olağan kullanım sınırları içinde kaldığını uzman raporuyla saptamalıdır.
Gerekçe
Eski Kanunun 751/e maddesini karşılamaktadır.
Hüküm değişikliği yoktur. İsviçre Medeni Kanununun 779/f maddesinden yararlanılarak kaleme alınan maddede, arazi malikine, sürenin bitiminden önce üst hakkının kendisine devrini işleyebilme olanağı tanınmaktadır. Ancak bu olanağı kullanma, üst hakkı sahibinin yetkilerinin sınırlarını ağır şekilde aşması veya sözleşmeden doğan yükümlülüklerine önemli ölçüde aykırı davranması halinde mümkün olabilecektir. Bu durumda da, üst hakkının arazi malikine geçmesi, bütün hak ve yükümlülükleri ile birlikte olacaktır. Böylece özellikle, rehinli alacaklıların haklarının tehlikeye düşmesi önlenmiş olmaktadır.
İlgili Hizmet
TMK 831, irtifak hakları ve taşınmaz yükü bağlamında koşulları düzenlemesidir.