Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 830 Üst hakkı bedeli: Diğer hükümler
TMK 830, taşınmaz malikine kalan yapılar için üst hakkı sahibine ödenmesi kararlaştırılan bedelin miktarı ve hesaplanış biçimi ile bedel borcunun kaldırılmasına ve arazinin ilk haline getirilmesine ilişkin anlaşmaların üst hakkının kurulması için gerekli olan resmi şekle tabi olmasını ve tapu kütüğüne şerh verilebilmesini tek fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Diğer hükümler
Madde 830- Taşınmaz malikine kalan yapılar için üst hakkı sahibine ödenmesi kararlaştırılan bedelin miktarı ve bunun hesaplanış biçimi ile bu bedel borcunun kaldırılmasına ve arazinin ilk hâline getirilmesine ilişkin anlaşmalar, üst hakkının kurulması için gerekli olan resmî şekle tâbidir ve tapu kütüğüne şerh verilebilir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, taşınmaz malikine kalan yapılar için üst hakkı sahibine ödenmesi kararlaştırılan bedelin miktarı ve hesaplanış biçimi ile bedel borcunun kaldırılmasına ve arazinin ilk haline getirilmesine ilişkin anlaşmaların üst hakkının kurulması için gerekli olan resmi şekle tabi olmasını ve tapu kütüğüne şerh verilebilmesini tek fıkra üzerinden düzenler. Tek fıkra dört ayrı anlaşmayı resmi şekle bağlar: bedel miktarı, bedelin hesaplanış biçimi, bedel borcunun kaldırılması ve arazinin ilk haline getirilmesi. Resmi şekil zorunluluğu üst hakkının kurulması için aranan resmi şekille aynıdır. Tapu kütüğüne şerh imkanı bu anlaşmaların üst hakkını veya yüklü taşınmazı sonradan edinen herkese karşı bağlayıcı olmasını sağlar. Avukatlık pratiğinde üst hakkı kuran vekili dört anlaşma kalemini resmi senet ile düzenletmeli ve şerh işlemini tapu kütüğüne işletmelidir.
Gerekçe
Eski Kanunun 75l/d maddesini karşılamaktadır.
İsviçre Medeni Kanununun 779/e maddesinden yararlanılarak kaleme alınan maddede, üst hakkı sahibine bedel ödenmesi veya arazinin ilk haline getirilmesi konulu anlaşmaların geçerliliğinin resmi şekle tabi tutulması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi hususları düzenlenmiştir. Böylece bu şerh, bu anlaşmaların, üst hakkını ve yüklü taşınmazı iktisap eden herkes için bağlayıcı olmasını sağlayacaktır. Yürürlükteki metinde şerh koşulu aranmamakta ve bu anlaşmalara, kanun gereği bu sonuç bağlanmalıdır. Bu durum eşya hukukunun taşınmazlarla ilgili kişisel nitelikli hakların ancak kanunla öngörülen durumlarda şerh edilmesi ve bu suretle herkese karşı etkili olmasının sağlanması ilkesiyle bağdaşmamaktadır. Bu nedenle, madde, eşya hukuku ilkeleriyle uyumlu hale getirilmiştir.
İlgili Hizmet
TMK 830, irtifak hakları ve taşınmaz yükü bağlamında diğer hükümler düzenlemesidir.