Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 828 Yapı mülkiyetinin malike geçmesi
TMK 828, üst hakkı sona erince yapıların arazi malikine kalmasını ve arazinin bütünleyici parçası olmasını, bağımsız ve sürekli üst hakkı taşınmaz olarak kaydedilmişse sayfa kapatılmasını ve sayfada yer alan rehin hakları ile diğer hak, kısıtlama ve yükümlülüklerin sona ermesini tek fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Yapı mülkiyetinin malike geçmesi
Madde 828- (1) Üst hakkı sona erince yapılar, arazi malikine kalır ve arazinin bütünleyici parçası olur.
(2) Bağımsız ve sürekli üst hakkı tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilmişse, üst hakkı sona erince bu sayfa kapatılır. Taşınmaz olarak kaydedilmiş olan üst hakkı üzerindeki rehin hakları, diğer bütün hak, kısıtlama ve yükümlülükler de sayfanın kapatılmasıyla birlikte sona erer. Bedele ilişkin hükümler saklıdır.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, üst hakkı sona erince yapıların arazi malikine kalmasını ve arazinin bütünleyici parçası olmasını, bağımsız ve sürekli üst hakkı taşınmaz olarak kaydedilmişse sayfa kapatılmasını ve sayfada yer alan rehin hakları ile diğer hak, kısıtlama ve yükümlülüklerin sona ermesini tek fıkra üzerinden düzenler. Tek fıkra üst hakkı sona erince yapıların arazi malikine kaldığını ve arazinin bütünleyici parçası olduğunu hükme bağlar. Bağımsız ve sürekli üst hakkı taşınmaz olarak kaydedilmişse hak sona erince sayfa kapatılır; sayfa kapatılmasıyla birlikte rehin hakları, diğer bütün hak, kısıtlama ve yükümlülükler de sona erer. Bedele ilişkin hükümler saklıdır. Avukatlık pratiğinde üst hakkı sona erdiğinde yararlanan vekili yapıların arazi malikine geçtiğini taraflara açıklamalı, taşınmaz olarak kaydedilen üst hakkı sayfasının kapatılması işlemini takip etmelidir.
Gerekçe
Eski Kanunun 75 l/b maddesini karşılamaktadır.
Hüküm değişikliği yoktur. İsviçre Medeni Kanununun 779/c maddesinden yararlanılarak kaleme alınan maddede, üst hakkının sona ermesi halinde arazideki yapıların hukuki akıbeti belirlenmiştir. Bilindiği gibi üst hakkı, bütünleyici parça kuralına bir istisna oluşturmaktadır. Üst hakkı sona erince, haliyle bütünleyici parça kuralı uygulama alanına girecek; böylece bu hakka dayanılarak arazide yapılan yapılar da arazinin bütünleyici parçası olarak arazi malikine ait olacaktır. Aynı şekilde, taşınmaz olarak kaydedilen üst hakkı sona erince de, bu sayfa kapatılacak ve bu sayfada yer alan üst hakkı üzerindeki tüm sınırlı ayni haklar, kısıtlamalar ve yükümler de sona erecek; ancak bedele ilişkin hükümler saklı olacaktır. Bu düzenleme yürürlükteki metinden farklı olarak sadece sürenin geçmesiyle değil tüm sona erme hallerini kapsayacak şekilde kaleme alınmıştır.
İlgili Hizmet
TMK 828, irtifak hakları ve taşınmaz yükü bağlamında yapı mülkiyetinin malike geçmesi düzenlemesidir.