Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe Bağımsız ve sürekli üst hakkı kesinleşmiş mahkeme kararıyla sona erip tapu sayfası kapatılınca üzerindeki ipotek de re'sen sona erer; ipoteğin ayrıca terkini veya alacaklının muvafakati aranmadığından yolsuz terkinden ve tapu sicilinin düzeltilmesinden söz edilemez.
Detaylı özeti gör
Davacı banka, kredi teminatı olarak dava dışı şirket lehine kurulmuş bağımsız ve sürekli üst hakkı üzerine ipotek tesis ettirmiş; daha sonra kesinleşmiş bir mahkeme kararına dayanılarak üst hakkı tapudan terkin edilince, ipoteği kaldırılmadan yapılan bu terkinin yolsuz olduğunu ileri sürerek tapu sicilinin düzeltilmesini istemiştir. Yerel mahkeme ve Bölge Adliye Mahkemesi, üst hakkı sona erip tapu kütüğündeki sayfası kapatıldığından, TMK m.828 gereği bu hak üzerindeki ipoteğin de kendiliğinden sona erdiğini, dolayısıyla yolsuz terkinden ve tapu sicilinin düzeltilmesinden söz edilemeyeceğini kabul etmiştir. Yargıtay, uyuşmazlığa uygulanacak hüküm olarak TMK m.828'i esas alıp bu değerlendirmeyi usul ve kanuna uygun bulmuştur. İpotek alacaklısının iyi niyetine ve tapuya güven ilkesine dayanan itirazlar, sayfanın kapanmasıyla hakkın kanunen sona ermesi karşısında sonuca etkili görülmemiş, alacaklının hakkı bedele ilişkin hükümlerle sınırlı kalmıştır.