Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 833 Üst hakkını erken sona erdirme veya devrini isteme
TMK 833, üst hakkı sahibinin yükümlülüklerine aykırı davranması halinde sözleşmede malik lehine saklı tutulan üst hakkını süresinden önce sona erdirme veya devrini isteme yetkisinin süresinden önce devir istemine ilişkin hükümlere tabi olmasını tek fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Diğer hâller
Madde 833- Üst hakkı sahibinin yükümlülüklerine aykırı davranması hâlinde sözleşmede malik lehine saklı tutulan, üst hakkını süresinden önce sona erdirme veya devrini isteme yetkisi, süresinden önce devir istemine ilişkin hükümlere tâbidir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, üst hakkı sahibinin yükümlülüklerine aykırı davranması halinde sözleşmede malik lehine saklı tutulan üst hakkını süresinden önce sona erdirme veya devrini isteme yetkisinin süresinden önce devir istemine ilişkin hükümlere tabi olmasını tek fıkra üzerinden düzenler. Tek fıkra iki noktayı belirler: sözleşmede saklı tutulmuş yetkiler kanundaki devir istemi rejimine tabi olur ve sözleşme tarafları yükümlülüğe aykırı davranma şartını yasal önemli ölçüde eşiğinden daha düşük belirleyebilirler. Sözleşmeden doğan istem kanun istemiyle aynı usul ve sonuca tabi olduğundan rejim birliği sağlanmıştır. Avukatlık pratiğinde üst hakkı sözleşmesi düzenleyen vekili sona erdirme veya devir isteme şartlarını sözleşmeye açıkça yazmalı, kanunun aradığı önemli ölçüde eşiğinden farklı bir eşik kararlaştırılmışsa bunu da netleştirmelidir.
Gerekçe
Eski Kanunun 75l/g maddesini karşılamaktadır.
Hüküm değişikliği yoktur. İsviçre Medeni Kanununun 779/h maddesinden yararlanılarak kaleme alınan maddede, üst hakkı sahibinin yükümlülüklerine aykırı davranması halinde sözleşmede malik lehine saklı tutulan üst hakkını süresinden önce sona erdirme veya devrini isteme yetkisinin, süresinden önce devir istemine ilişkin hükümlere tabi olacağı öngörülmüştür. Bu hüküm, kuruluş sözleşmelerinde öngörülmüş olsun veya olmasın bütün üst haklarına uygulanabilecektir. Bu hükmün varlığı, tarafların yapacakları sözleşmede üst hakkını vaktinden önce sona erdirme konusunda, üst hakkı sahibinin yükümlülüklerini, 831 inci maddeden farklı olarak “önemli ölçüde” değil sadece “yükümlülüklerine aykırı davranması halinde” arazi malikinin böyle bir isteme yetkisini kararlaştırmalarına engel değildir. İşte madde, böyle bir anlaşma yapıldığı takdirde, sözleşmeden kaynaklanan süresinden önce devir isteminin kanundan doğan devir istemi hükümlerine tabi olacağını açıklamaktadır.
İlgili Hizmet
TMK 833, irtifak hakları ve taşınmaz yükü bağlamında diğer hâller düzenlemesidir.