Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 834 Üst hakkı üzerinde ipotek kurulmasını isteme hakkı
TMK 834, malikin üst hakkı karşılığı irat biçiminde borçlanılan edimleri teminat altına almak amacıyla o tarihteki üst hakkı sahibinden en çok üç yıllık irat için tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilmiş üst hakkının ipotek edilmesini isteyebilmesini ve irat eşit edimler biçiminde belirlenmemişse kanuni ipotek tescilinin iradın eşit dağıtılmasında üç yıla düşecek miktar için yapılabilmesini iki fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
İpotek kurulmasını isteme hakkı
Madde 834- (1) Malik, üst hakkı karşılığı olarak irat biçiminde borçlanılan edimleri güvence altına almak amacıyla, o tarihteki üst hakkı sahibinden en çok üç yıllık irat için tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilmiş üst hakkının ipotek edilmesini isteyebilir.
(2) İrat, her yıl için eşit edimler biçiminde belirlenmemiş ise; bu kanunî ipoteğin tescili, iradın eşit olarak dağıtılmasında üç yıla düşecek miktarı için istenebilir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, malikin üst hakkı karşılığı irat biçiminde borçlanılan edimleri teminat altına almak amacıyla o tarihteki üst hakkı sahibinden en çok üç yıllık irat için tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilmiş üst hakkının ipotek edilmesini isteyebilmesini ve irat eşit edimler biçiminde belirlenmemişse kanuni ipotek tescilinin iradın eşit dağıtılmasında üç yıla düşecek miktar için yapılabilmesini iki fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra üç yıllık irat sınırı ile kanuni ipotek tescil isteme yetkisini hükme bağlar; ipotek konusu yalnız taşınmaz olarak kaydedilmiş üst hakkıdır. İkinci fıkra eşit olmayan irat dağılımında üç yıla düşecek miktarın hesaplanmasını öngörür. Avukatlık pratiğinde malik vekili üç yıllık irat tutarını hesaplatmalı, eşit olmayan dağılımda dağıtım hesabını dosyaya işlemelidir.
Gerekçe
Eski Kanunun 75l/h maddesini karşılamaktadır.
Hüküm değişikliği yoktur. İsviçre Medeni Kanununun 779/i maddesinden yararlanılarak kaleme alınan maddede, üst hakkının irat biçiminde ödenecek bir bedel karşılığı kurulması halinde, arazi malikinin irat alacaklarına bir güvence sağlamak amacıyla düzenleme getirilmiştir. Bu güvence, en çok üç yıllık irat için üst hakkının ipotek edilmesini isteme şeklindedir; ancak şüphesiz güvence tesisi, sadece taşınmaz niteliğine kavuşturulmuş üst hakları için mümkün olabilecektir.
Maddede öngörülen kanuni ipotek, ancak tescille kurulabilecektir. Ayrıca Medeni Kanunun gayrimenkul rehninin ancak alacak miktarı belli edilmek suretiyle kurulabileceğine ilişkin temel ilkesi uyarınca, maddede söz konusu ipoteğin tescilinde esas alınacak miktarın, taşınmazın uzun sureli ağır bir yük alıma girmemesi için, en çok üç yıllık irat miktarı ile belirleneceği olgusu göz önüne alınarak, ikinci fıkrada, bu durumda üç yıllık miktarın nasıl tespit edileceğini gösteren bir kural getirilmiştir.
İlgili Hizmet
TMK 834, irtifak hakları ve taşınmaz yükü bağlamında i̇potek kurulmasını isteme hakkı düzenlemesidir.