Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 829 Üst hakkı sona erince yapılar için bedel
TMK 829, taşınmaz malikinin kendisine kalan yapılar için aksi kararlaştırılmadıkça üst hakkı sahibine bedel ödememesini, uygun bedel kararlaştırılmışsa miktar ile hesaplanış biçiminin belirlenmesini ve bedelin üst hakkı kendileri için rehnedilmiş alacaklıların teminatını oluşturmasını üç fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Bedel
Madde 829- (1) Taşınmaz maliki, aksi kararlaştırılmadıkça, kendisine kalan yapılar için üst hakkı sahibine bir bedel ödemez. Uygun bir bedel ödenmesi kararlaştırılmışsa, miktarı ve hesaplanış biçimi belirlenir. Ödenmesi kararlaştırılan bedel, üst hakkı kendileri için rehnedilmiş olan alacaklıların henüz ödenmemiş alacaklarının güvencesini oluşturur ve rızaları olmaksızın üst hakkı sahibine ödenmez.
(2) Kararlaştırılan bedel ödenmez veya güvence altına alınmazsa, üst hakkı sahibi veya bu hak kendisine rehnedilmiş olan alacaklı, bedel alacağına güvence olmak üzere, terkin edilen üst hakkı yerine aynı derecede ve sırada bir ipoteğin tescilini isteyebilir.
(3) Bu ipotek, üst hakkının sona ermesinden başlayarak üç ay içinde tescil edilir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, taşınmaz malikinin kendisine kalan yapılar için aksi kararlaştırılmadıkça üst hakkı sahibine bedel ödememesini, uygun bedel kararlaştırılmışsa miktar ile hesaplanış biçiminin belirlenmesini ve bedelin üst hakkı kendileri için rehnedilmiş alacaklıların teminatını oluşturmasını üç fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra kural olarak bedel ödenmemesini ve aksi kararlaştırma halinde bedelin rehinli alacaklıların teminatını oluşturduğunu hükme bağlar. İkinci fıkra kararlaştırılan bedel ödenmez veya teminat altına alınmazsa üst hakkı sahibinin veya rehnedilmiş alacaklının terkin edilen üst hakkı yerine aynı derece ve sırada bir ipoteğin tescilini isteyebileceğini öngörür. Üçüncü fıkra ipoteğin üst hakkının sona ermesinden başlayarak üç ay içinde tescil edilmesini düzenler. Avukatlık pratiğinde rehinli alacaklı vekili üç aylık ipotek tescili süresini hak düşürücü olarak takip etmelidir.
Gerekçe
Eski Kanunun 75l/c maddesini karşılamaktadır.
Hüküm değişikliği yoktur; İsviçre Medeni Kanununun 779/d maddesinden yararlanılarak kaleme alınan maddede, üst hakkının sona ermesi halinde arazideki yapıların karşılığı olarak taşınmaz malikinin bir bedel ödemeyeceği esası getirilmiştir; ancak bu kuralın aksi kararlaştırılabilecektir. Böyle bir kararlaştırma halinde, ödenecek uygun bedelin miktarının ve hesaplanış biçiminin belirleneceği; bu bedelin, rehinli alacaklıların güvencesini oluşturacağı ve rızaları olmadıkça üst hakkı sahibine ödeme yapılamayacağı açıklığa kavuşturulmuştur. Kararlaştırılan bedel alacağının ödenmemesi veya güvence altına alınmaması halinde, üst hakkı sahibi veya rehinli alacaklı, bedel alacağına güvence olmak üzere terkin edilen üst hakkı yerine aynı derecede ve sırada bir ipoteğin tescilini isteyebilecektir. Bu ipotek üst hakkının sona ermesinden başlayarak üç ay içinde tescil edilecektir. Burada teknik bir anlamda tazminat söz konusu olmayıp bir denkleştirme bedeli söz konusu olduğundan “tazminat” yerine “bedel” terimi kullanılmıştır.
İlgili Hizmet
TMK 829, irtifak hakları ve taşınmaz yükü bağlamında bedel düzenlemesidir.