Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe Üst hakkı resmî senetle kurulur; bunun sonucu olarak devri de resmî senetle ve tarafların iradesiyle gerçekleşir. Tapu kütüğünün ayrı sayfasına bağımsız ve sürekli hak olarak tescil edilmemiş üst hakkı üçüncü kişilere devredilemez; iradeler birleşmeden hükmen devir kurulamaz.
Detaylı özeti gör
Dava, tapu kaydındaki üst hakkının davacılara devredildiği iddiasına dayalı üst hakkı tesisi ve muarazanın giderilmesi istemine ilişkindir; 3794 parsel sayılı taşınmaz üzerinde 15.1.1992 tarihli resmi senetle bir limited şirket lehine üst hakkı kurulmuştur. Üst hakkının tapu kütüğünün ayrı bir sayfasına değil, kaydın hak ve mükellefiyetler sütununa 49 yıl süreyle işlendiği; resmi senedin eki taahhüt senedindeki kiralama, devir ve iptal kısıtlamaları nedeniyle hakkın müstakil ve daimi nitelikte taşınmaz olarak kaydına olanak bulunmadığı belirlenmiştir. Özel Daire, üst hakkının Türk Medeni Kanunu'nun 827. maddesi hükmünce resmi senetle kurulacağı, bunun sonucu olarak devrinin de resmi senetle ve iradi olarak yapılması gerektiği gerekçesiyle hükmen devir kararını yerinde görmemiştir. Yerel mahkeme direnince Hukuk Genel Kurulu 08.10.2008 tarihinde bu gerekçeyi benimsemiştir.