Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 827 Üst hakkının içerik ve kapsamı
TMK 827, üst hakkının içerik ve kapsamıyla ilgili olarak resmi senette yer alan sözleşme kayıtlarının başta yapının konumu, şekli, niteliği, boyutları, özgülenme amacı ve üzerinde yapı bulunmayan alandan faydalanmaya ilişkin olanları olmak üzere herkes için bağlayıcı olmasını tek fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
İçerik ve kapsam
Madde 827- Üst hakkının içerik ve kapsamıyla ilgili olarak resmî senette yer alan, özellikle yapının konumuna, şekline, niteliğine, boyutlarına, özgülenme amacına ve üzerinde yapı bulunmayan alandan faydalanmaya ilişkin sözleşme kayıtları herkes için bağlayıcıdır.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, üst hakkının içerik ve kapsamıyla ilgili olarak resmi senette yer alan sözleşme kayıtlarının başta yapının konumu, şekli, niteliği, boyutları, özgülenme amacı ve üzerinde yapı bulunmayan alandan faydalanmaya ilişkin olanları olmak üzere herkes için bağlayıcı olmasını tek fıkra üzerinden düzenler. Tek fıkra üst hakkının içerik ve kapsamına ilişkin resmi senet kayıtlarının tarafları aşan ayni etki kazandığını hükme bağlar; sayılı kalemler arazinin veya üst hakkının el değiştirmesi halinde yeni malik veya yeni hak sahibini de bağlar. Resmi senet ile düzenlenmiş bu kayıtlar üst hakkından beklenen yararların elde edilmesini sürekli kılar. Avukatlık pratiğinde üst hakkı kuran vekili yapının konumu, şekli, niteliği, boyutları ve özgülenme amacına ilişkin kayıtları resmi senete açıkça yazdırmalı ve sözleşme kayıtlarının ayni etkisini taraflara açıklamalıdır.
Gerekçe
Eski Kanunun 75l/a maddesini karşılamaktadır.
Hüküm değişikliği yoktur. İsviçre Medeni Kanununun 779/b maddesinden yararlanılarak kaleme alınan maddede, üst hakkının içerik ve kapsamına ilişkin sözleşmenin ayni etkisi düzenlenmektedir. Esasında üst hakkının içerik ve kapsamıyla ilgili olarak resmi senette yer alan, özellikle yapının konumuna, şekline, niteliğine, boyutlarına, özgülenme amacına ve üzerinde yapı bulunmayan alandan faydalanmaya ilişkin sözleşme kayıtlarının, kural olarak sadece tarafları bağlaması gerekmektedir. Bu durumda ise, arazinin veya üst hakkının el değiştirmesi ile yeni malik veya yeni hak sahibinin bu sözleşme ile bağlı olması mümkün olamayacaktır. Bu sonucun, uygulamada önemli bir gelişme gösteren üst hakkından beklenen yararların elde edilmesini engelleyeceği açıktır. İşte bu sakıncayı gidermek için, üst hakkının içerik ve kapsamıyla ilgili sözleşme kayıtlarının, üst hakkını veya yüklü taşınmazı iktisap eden herkes için bağlayıcı olacağı kabul edilmiştir.
İlgili Hizmet
TMK 827, irtifak hakları ve taşınmaz yükü bağlamında i̇çerik ve kapsam düzenlemesidir.