TMK Madde 802 - İntifada geri verme: İstem zamanaşımı

TMK Madde 802 İntifada geri verme: İstem zamanaşımı

Hazırlayan: Av. Saim İncekaşAdana BarosuGüncelleme: 07.09.2026

Özet 1 fıkra · ~1 dk okuma

TMK 802, geri verme anında malik ve intifa hakkı sahibi tarafından ileri sürülebilecek bütün istem haklarının bir yıllık zamanaşımına tabi olmasını tek fıkra üzerinden düzenler ve karşılıklı istemlerin sürede yoğunlaşmasını sağlar.

Resmi Metin

Zamanaşımı

Madde 802- Geri verme anında malik ve intifa hakkı sahibi tarafından ileri sürülebilecek bütün istem hakları, bu andan başlayarak bir yıl geçmekle zamanaşımına uğrar.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Avukat Yorumu

Madde, geri verme anında malik ve intifa hakkı sahibi tarafından ileri sürülebilecek bütün istem haklarının bir yıllık zamanaşımına tabi olmasını tek fıkra üzerinden düzenler ve karşılıklı istemlerin sürede yoğunlaşmasını sağlar. Tek fıkra geri verme anında ileri sürülebilecek bütün istem haklarının bu andan başlayarak bir yıl geçmekle zamanaşımına uğrayacağını hükme bağlar; başlangıç anı geri verme tarihidir, son tarih ise bir yıllık sürenin dolmasıdır. Hem malik hem intifa hakkı sahibinin istemleri aynı süreye tabidir; karşılıklı tahsilat dengesi kurulmuştur. Bir yıl bittikten sonra istem hakkı zamanaşımı defi ile karşılaşır. Avukatlık pratiğinde intifa hakkı sona erdiğinde malik veya hak sahibi vekili geri verme tarihini ve istemlerin tutarını belge ile saptamalı, bir yıllık sürenin dolmasından önce dava açıp veya yazılı talep ileterek zamanaşımı kesilmesini sağlamalıdır.

Gerekçe

Eski Kanunun 726 ıncı maddesini karşılamaktadır.

Maddede, geri verme anında, malikin ve intifa hakkı sahibinin ileri sürebileceği tüm istemlerin, malın geri verilmesi anından başlayarak bir yıl geçmekle zamanaşımına uğrayacağı belirtilmiştir. Böylece yürürlükteki metinde geçen “sakıt olur” deyimi yerine “zamanaşımına uğrar” ifadesine yer verilmiştir.

İlgili Yargıtay Kararları

Seçilmiş 3.HD içtihatları

Yargıtay 3.HD E. 2025/5345 K. 2026/2181 15.04.2026 Onama

TMK m.802'deki bir yıllık zamanaşımı, intifa hakkının sona ermesiyle malik ve intifa hakkı sahibi arasında doğan geri verme ve tazminat istemlerini kapsar; senetteki bedel ile gerçek intifa bedeli farkına ilişkin alacak istemi de bu süreye tabidir; süre geri verme anında başlar.

Detaylı özeti gör

Taşınmaz malikinin mirasçıları, davalı şirket lehine 1997'de kurulup 13.07.2012'de terkin edilen intifa hakkı nedeniyle, ödenmesi gereken gerçek intifa bedeli ile resmi senette yazılı 100,00 TL arasındaki farkın ve sözleşmeden doğan demirbaş/iyileştirme edimlerinin karşılığının tahsilini istemiştir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, TMK m.802'nin intifa hakkının sona ermesiyle taraflar arasında doğan geri verme ve tazminat nitelikli istemleri bir yıllık zamanaşımına bağladığını belirterek, bedel farkına ilişkin alacak isteminin 13.07.2012 tarihli terkinden yaklaşık altı yıl sonra açılan davada zamanaşımına uğradığını saptamıştır. Sözleşme yükümlülüklerinin yerine getirilmemesine dayalı istem yönünden ise davacıların aktif husumetinin bulunmadığı sonucuna varılmış, sonucu itibarıyla doğru bulunan Bölge Adliye Mahkemesi kararı gerekçesi değiştirilerek onanmıştır.

Kararı incele →

Karar özetleri bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; tam karar metni esas alınmalıdır. Kaynak: Yargıtay Karar Arama.

İlgili Hizmet

TMK 802, irtifak hakları ve taşınmaz yükü bağlamında zamanaşımı düzenlemesidir.

taşınmaz mülkiyeti uyuşmazlıklarında hukuki danışmanlık