TMK Madde 804 - İntifada yararlanma: Doğal ürünler

TMK Madde 804 İntifada yararlanma: Doğal ürünler

Hazırlayan: Av. Saim İncekaşAdana BarosuGüncelleme: 07.09.2026

Özet 3 fıkra · ~1 dk okuma

TMK 804, intifa hakkı süresi içinde olgunlaşan doğal ürünlerin intifa hakkı sahibine ait olmasını, ekim veya dikim yapan tarafın diğer taraftan uygun bedel isteyebilmesini ve doğal verim sayılmayan bütünleyici parçaların malike ait olmasını üç fıkra üzerinden düzenler.

Resmi Metin

Doğal ürünler

Madde 804- (1) İntifa hakkı süresi içinde olgunlaşan doğal ürünler, intifa hakkı sahibine aittir.

(2) Ekimi veya dikimi yapan malik veya intifa hakkı sahibi, olgunlaşan ürünleri toplayan diğer taraftan, yaptığı giderler için ürünün değerini aşmamak üzere uygun bir bedel isteyebilir.

(3) Nitelikleri itibarıyla malın doğal verimi veya ürünü sayılmayan bütünleyici parçaları malike aittir.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Avukat Yorumu

Madde, intifa hakkı süresi içinde olgunlaşan doğal ürünlerin intifa hakkı sahibine ait olmasını, ekim veya dikim yapan tarafın diğer taraftan uygun bedel isteyebilmesini ve doğal verim sayılmayan bütünleyici parçaların malike ait olmasını üç fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra intifa hakkı süresi içinde olgunlaşan doğal ürünlerin intifa hakkı sahibine ait olduğunu hükme bağlar; olgunlaşma anı ürün sahipliğinin belirlenmesinde ölçüttür. İkinci fıkra ekim veya dikim yapan malik veya intifa hakkı sahibinin olgunlaşan ürünleri toplayan diğer taraftan ürün değerini aşmamak üzere uygun bedel isteyebileceğini öngörür; bedel emek karşılığıdır ve ürün değeriyle sınırlıdır. Üçüncü fıkra doğal verim veya ürün sayılmayan bütünleyici parçaların malike ait olduğunu düzenler. Avukatlık pratiğinde intifa hakkı sahibi vekili olgunlaşma anını uzman raporuyla saptamalı, ekim veya dikim emeği için uygun bedel istemini ürün değeriyle sınırlı olarak belge ile dosyaya işlemelidir.

Gerekçe

Eski Kanunun 728 inci maddesini karşılamaktadır.

Madde, İsviçre Medeni Kanununun 756 ıncı maddesine uygun olarak, üç fıkra halinde düzenlenmiştir Birinci fıkra düzenlemesinde, intifa hakkı süresince olgunlaşan doğal ürünlerin intifa hakkı sahibine ait olduğu; ikinci fıkrada, ekimi veya dikimi yapanın toplayan taraftan, ürün değerini aşmamak üzere yaptığı giderler için uygun bir bedel isteyebileceği; son fıkrada ise doğal verim veya ürün niteliğinde olmayan bütünleyici parçaların malike ait olacağı ifade edilmiştir.

İlgili Yargıtay Kararları

Seçilmiş 7.HD içtihatları

Yargıtay 7.HD E. 2021/24 K. 2021/1153 27.09.2021 Bozma

İntifa hakkının sağladığı tam yararlanma yetkisi, taşınmazın doğal verimi ya da ürünü sayılmayan bütünleyici parçalarını kapsamaz. İntifa hakkı sahibinin stadyum yapısına baz istasyonu kurdurmak üzere üçüncü kişilerle sözleşme yapıp elde ettiği kira geliri malike aittir.

Detaylı özeti gör

Mülkiyeti Spor Genel Müdürlüğüne ait Seyrantepe Spor Kompleksi (Türk Telekom Arena) üzerinde davalı spor kulübüne 49 yıllığına intifa hakkı tanınmış; kulüp 28.07.2011'de Turkcell ile 1.600.080,00 TL, 18.08.2011'de Vodafone ile 1.414.080,00 TL bedelli baz istasyonu sözleşmeleri imzalamıştır. İdare bu bedellerin kendisine ait olduğunu ileri sürerek icra takibi başlatmış, borca itiraz üzerine itirazın iptali davası açmıştır. İlk derece mahkemesi davayı reddetmiş, İstanbul BAM 7. Hukuk Dairesi istinaf başvurusunu esastan reddetmiştir. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, TMK m.794, 795, 800, 801, 803, 804, 807, 816 ve 817'yi birlikte değerlendirerek intifa hakkının baz istasyonu kurdurma ve kira sözleşmesi yapma yetkisi vermediği gerekçesiyle 27.09.2021 tarihinde oy çokluğuyla bozmuştur.

Kararı incele →

Karar özetleri bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; tam karar metni esas alınmalıdır. Kaynak: Yargıtay Karar Arama.

İlgili Hizmet

TMK 804, irtifak hakları ve taşınmaz yükü bağlamında doğal ürünler düzenlemesidir.

tapu ve gayrimenkul davalarında hukuki destek