TMK Madde 728 Taşınır yapılar

Hazırlayan: Av. Saim İncekaşAdana BarosuGüncelleme: 09.06.2026

Özet 2 fıkra · ~1 dk okuma

TMK 728, başkasının arazisinde kalıcı olması amaçlanmaksızın yapılan hafif yapıların hukukî rejimini iki fıkra üzerinden düzenler ve taşınır yapı kategorisini taşınmaz mülkiyetinin kapsam dışına çıkarır.

Resmi Metin

Taşınır yapılar

Madde 728- (1) Başkasının arazisi üzerinde kalıcı olması amaçlanmaksızın yapılan kulübe, büfe, çardak, baraka ve benzeri hafif yapılar, bunların malikine aittir.

(2) Bu tür yapılar, taşınır mal hükümlerine tâbi olur ve tapu kütüğünde gösterilmez.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Avukat Yorumu

Madde, başkasının arazisinde kalıcı olması amaçlanmaksızın yapılan hafif yapıların hukukî rejimini iki fıkra üzerinden düzenler ve taşınır yapı kategorisini taşınmaz mülkiyetinin kapsam dışına çıkarır. Birinci fıkra başkasının arazisi üzerinde kalıcı olması amaçlanmaksızın yapılan kulübe, büfe, çardak, baraka ve benzeri hafif yapıların bunların malikine ait olacağını hükme bağlar; arazi maliki ile yapı maliki ayrı kişiler olarak konumlanır. İkinci fıkra bu tür yapıların taşınır mal hükümlerine tâbi olacağını ve tapu kütüğünde gösterilmeyeceğini öngörür; sicil dışı kalan bu yapılar üzerinde tasarruflar taşınır mal rejimine göre yapılır. Avukatlık pratiğinde başkasının arazisinde hafif yapı bulunduran müvekkilin yapı üzerindeki mülkiyet hakkı taşınır mal rejimine göre korunmalı, satım ve devir işlemleri taşınır mal hükümlerine uygun yapılmalı, kalıcı olmama amacının başlangıçtan itibaren olduğu belge ile sabitlenmelidir.

Gerekçe

Eski Kanunun 654 üncü maddesini karşılamaktadır.

Madde İsviçre Medeni Kanununun 677 inci maddesinde olduğu gibi iki fıkra haline getirilmiş, kenar başlığıyla birlikte arılaştırılmak suretiyle yeniden kaleme alınmıştır.

Maddenin birinci fıkrasında taşınır yapılara verilen örnekler Ülkemizde yaygın olan türleri göz önünde tutulmak suretiyle çoğaltılmıştır. İkinci fıkrada ise bu tür yapıların taşınır mallara ilişkin hükümlere tabi olduğu vurgulanmış ve yürürlükteki metinde olduğu gibi bunların tapu kütüğünde gösterilmeyeceği ifade edilmiştir.

İlgili Yargıtay Kararları

İlgili Yargıtay kararları

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E. 2009/518 K. 2009/573 Bozma
Mülkiyet Usul Miras

Bir taşınmaz üzerine inşa edilen yapı TMK m.728 anlamında hafif yapı niteliğinde değilse, malzemeyi sarf edenin yapı üzerinde TMK m.722 vd. uyarınca kişisel hakkı doğar ve uyuşmazlık salt zilyetliğin korunması değil, zilyetliğin arkasındaki bir hakka dayalı dava sayılır.

Detaylı özeti gör

Hukuki mesele: Hazine arsası üzerine muris tarafından inşa edilen kargir yapının TMK m.728 anlamında hafif yapı niteliğinde olup olmadığı ve buna bağlı olarak davanın salt zilyetliğin korunması mı yoksa hakka dayalı dava mı sayılacağı, dolayısıyla görevin sulh mu asliye mahkemesinde mi olduğu. Değerlendirme: Bilirkişi raporuna göre yapı hafif yapı niteliğinde değildir; murisin sarf ettiği malzeme nedeniyle mirasçıların TMK m.722 vd. uyarınca kişisel hakları bulunmaktadır, taraflar miras hakkına dayanmaktadır. Bu nedenle dava zilyetliğin arkasındaki bir hakka dayalı olup görev taşınmaz değerine göre asliyeye aittir. Sonuç: Direnme kararının BOZULMASINA.

Kararı incele →

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2011/8433 K. 2011/9238 Onama
Mülkiyet

İmar mevzuatı anlamında yapı niteliği taşımayan sundurma gibi unsurlar TMK m.728 uyarınca taşınır (menkul) mal sayılır ve komşu taşınmaza tecavüzü halinde elatmanın önlenmesi istenebilir.

Detaylı özeti gör

Hukuki mesele: Komşu parsele tecavüzlü sundurmanın TMK m.728 anlamında taşınır (menkul) yapı niteliği taşıyıp taşımadığı ve buna bağlı olarak elatmanın önlenmesi davasının kabulü. Değerlendirme: Elatılan sundurma, 3194 sayılı İmar Kanunu m.5 ve 20 anlamında yapı niteliğinde bulunmadığı gibi TMK m.728'de düzenlenen menkul (taşınır) mal niteliğini taşıdığından, davalıların haklı ve geçerli neden olmaksızın elattıkları sabittir. Sonuç: Davalının temyiz itirazı reddedilerek usul ve yasaya uygun hükmün ONANMASINA karar verilmiştir.

Kararı incele →

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2011/3744 K. 2011/3969 Onama
Mülkiyet

Komşu çaplı taşınmaza haklı ve geçerli neden olmaksızın taşkın bina yapan, TMK m.725 koşulları yararına gerçekleşmeyen ve yapısı m.728 anlamında taşınır (kalıcı olmayan) nitelikte bulunan kişinin elatması önlenir ve yapı yıkıma tabi tutulur.

Detaylı özeti gör

Hukuki mesele: Komşu çaplı taşınmaza taşkın bina yapan davalının yapısının TMK m.728 anlamında (kalıcı olmayan/taşınır) nitelikte sayılıp yıkıma tabi olup olmayacağıdır. Değerlendirme: Davalının haklı ve geçerli neden bulunmaksızın taşkın bina yaptığı, m.725 koşullarının davalı yararına gerçekleşmediği, yapının da m.728'de belirtilen nitelikte olduğu belirlenmiştir. Sonuç: davalının temyiz itirazı reddedilerek elatmanın önlenmesi ve yıkım hükmünün ONANMASINA karar verilmiştir.

Kararı incele →

Karar özetleri bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; tam karar metni esas alınmalıdır. Kaynak: Yargıtay Karar Arama.

İlgili Hizmet

TMK 728, taşınmaz mülkiyeti ve mülkiyet hakkının kapsamı bakımından taşınır yapılar hükümlerindendir.

Adana’da gayrimenkul davalarında avukat desteği

© . Tüm hakları Avukat Saim İncekaş’a aittir.

Feragat: Bu sitedeki içerikler genel bilgilendirme amacıyla sunulur; mevzuat ve içtihatlar zamanla değişebilir. Buradaki açıklamalar hukuki danışma değildir. Herhangi bir işlem yapmadan önce dosyanıza özel profesyonel görüş alınız.

İlişki ve KVKK: Bu site üzerinden iletişime geçmeniz tek başına avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz. Kişisel verileriniz KVKK kapsamında işlenir; bkz. Aydınlatma Metni.

TMK Madde 728 - Taşınır yapılar

→ İndeks
Bize WhatsApp'tan ulaşın!