TMK Madde 729 - Araziye dikilen fidanlar

Karar özeti: Malik sıfatıyla zilyetliğe dayalı tapu iptali ve tescil, olmazsa temliken tescil, o da olmazsa muhdesat ve imar-ihya bedelinin tazmini istenen davada, taşınmaz kadastro tespitiyle davalılar adına tescil edilmiş ve dava 10 yıllık hak düşürücü süre geçtikten sonra açılmıştır. Adana BAM, zilyetlikle iktisabın mümkün olmadığını, davacının başkası adına kayıtlı taşınmazda iyiniyetli sayılamayacağını ve muhdesat değerinin arazi değerinden fazla olmadığını belirterek tapu iptali, tescil ve temliken tescil taleplerinin reddini doğru bulmuştur. Davacının kötüniyetli zilyet olması nedeniyle yalnız asgari levazım bedelini isteyebileceği, taleple bağlı kalınarak hükmedilen tazminatın yerinde olduğu sonucuna varılarak tarafların istinaf talepleri esastan reddedilmiştir.

Karar özeti: Haricen satın alınan paylara dayalı temliken tescil, olmazsa ağaç/imar-ihya bedeli ve satış bedelinin iadesi istenmiştir. İlk derece mahkemesi, satış ve ödemenin yazılı delille ispatlanamadığını belirterek temliken tescil ve satış bedeli talebini reddetmiş, muhdesat yönünden ise kısmen kabule gitmiştir. Adana BAM, tarafların istinaf başvurularını değerlendirmiştir.

Karar özeti: Davacı, davalıya ait taşınmaza kadastrodan önce diktiği ağaçlar nedeniyle TMK 724 ve 729 uyarınca temliken tescil, olmazsa muhdesatın kendisine ait olduğunun tapuya şerhi istemiyle dava açmış; ilk derece mahkemesi 10 yıllık hak düşürücü süre geçtiği gerekçesiyle davayı reddetmiştir. Adana BAM, TMK 722, 723, 724 ve 729 uyarınca açılan bu tür davalarda kural olarak zamanaşımı uygulanmadığını, mahkemenin terditli talepleri ve 729. madde değerlendirmesini yapmadan zamanaşımı gerekçesiyle ret kararı vermesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu belirtmiştir. Bu nedenle istinaf başvurusunu kabul ederek kararı kaldırmış ve dosyayı yeniden görülmek üzere mahkemesine göndermiştir.