Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 731 Yasal kısıtlamalar: Genel olarak
TMK 731, taşınmaz mülkiyetinin kanundan doğan kısıtlamalarının tescil aranmaksızın etkili olmasını ve kamu yararına dayanan kısıtlamaların kaldırılamamasını iki fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Genel olarak
Madde 731- (1) Taşınmaz mülkiyetinin kanundan doğan kısıtlamaları, tapu siciline tescil edilmeksizin etkili olur.
(2) Bu kısıtlamaların ortadan kaldırılması veya değiştirilmesi, buna ilişkin sözleşmenin resmî şekilde düzenlenmesine ve tapu kütüğüne şerh verilmesine bağlıdır.
(3) Kamu yararı için konulan kısıtlamalar kaldırılamaz ve değiştirilemez.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, taşınmaz mülkiyetinin kanundan doğan kısıtlamalarının tescil aranmaksızın etkili olmasını ve kamu yararına dayanan kısıtlamaların kaldırılamamasını iki fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra taşınmaz mülkiyetinin kanundan doğan kısıtlamalarının tapu siciline tescil edilmeksizin etkili olacağını hükme bağlar; bu kısıtlamaların ortadan kaldırılması veya değiştirilmesinin buna ilişkin sözleşmenin resmî şekilde düzenlenmesine ve tapu kütüğüne şerh verilmesine bağlı olduğunu öngörür. Tescil aranmadan etkili olmak ile sona ermenin resmî şekil ve şerhe bağlanması, kısıtlama rejiminin asimetrik düzenlemesini ortaya koyar. İkinci fıkra kamu yararı için konulan kısıtlamaların kaldırılamayacağını ve değiştirilemeyeceğini hükme bağlar; özel iradeye kapalı, sınır dışı bir kategori söz konusudur. Avukatlık pratiğinde sicilde kayıtlı görünmeyen ancak kanundan doğan kısıtlama bulunan taşınmazda alıcı vekili kanunî kısıtlamaları ayrı bir araştırmayla tespit etmeli, kamu yararı kısıtlaması bulunan taşınmaz hakkında kaldırma talebi açmaktan kaçınmalıdır.
Gerekçe
Eski Kanunun 657 inci maddesini karşılamaktadır.
Madde İsviçre Medeni Kanununun 680 inci maddesine uygun olarak üç fıkra haline getirilmiş ve kenar başlığı ile birlikte arılaştırılmak suretiyle yeniden kaleme alınmıştır.
İkinci fıkrada, kısıtlamaların ortadan kaldırılması veya değiştirilmesine ilişkin sözleşmelerin tapu kütüğünde nereye kaydedileceği hususundaki tereddütleri gidermek üzere, bunların şerh verilmeleri gerektiği belirtilmiştir.
İlgili Hizmet
TMK 731, taşınmaz mülkiyeti ve mülkiyet hakkının kapsamı bakımından genel olarak hükümlerindendir.