Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 730 Taşınmaz malikinin sorumluluğu
TMK 730, taşınmaz malikinin mülkiyet hakkını yasal kısıtlamalara aykırı kullanmasından doğan sorumluluğu ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan zararların denkleştirilmesini iki fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Taşınmaz malikinin sorumluluğu
Madde 730- (1) Bir taşınmaz malikinin mülkiyet hakkını bu hakkın yasal kısıtlamalarına aykırı kullanması sonucunda zarar gören veya zarar tehlikesi ile karşılaşan kimse, durumun eski hâline getirilmesini, tehlikenin ve uğradığı zararın giderilmesini dava edebilir.
(2) Hâkim, yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan zararların uygun bir bedelle denkleştirilmesine karar verebilir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, taşınmaz malikinin mülkiyet hakkını yasal kısıtlamalara aykırı kullanmasından doğan sorumluluğu ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan zararların denkleştirilmesini iki fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra bir taşınmaz malikinin mülkiyet hakkını bu hakkın yasal kısıtlamalarına aykırı kullanması sonucunda zarar gören veya zarar tehlikesi ile karşılaşan kimsenin durumun eski hâline getirilmesini, tehlikenin ve uğradığı zararın giderilmesini dava edebileceğini hükme bağlar; üç farklı talep imkânı ortaya konulmuştur. İkinci fıkra hâkimin yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan zararların uygun bir bedelle denkleştirilmesine karar verebileceğini öngörür; iki koşul birlikte aranır, fedakârlığın denkleştirilmesi ilkesinin somut uygulamasıdır. Avukatlık pratiğinde komşunun aşırı taşkınlığından zarar gören müvekkilin vekili önce eski hâle getirme talebini ön plana çıkarmalı, kaçınılmaz ve yerel âdete uygun taşkınlık hâlinde tazminat talebini bedel denkleştirme rejimi çerçevesinde dilekçeye işlemelidir.
Gerekçe
Eski Kanunun 656 ıncı maddesini karşılamaktadır.
Kenar başlığıyla birlikte arılaştırılmak suretiyle yeniden kaleme alınmış ve maddeye yeni bir fıkra eklenmiştir.
Eklenen yeni fıkrayla, iki koşulun bir arada bulunması halinde, taşınmaz malikinin taşkınlıklardan doğan sorumluluğunda çatışan yararların denkleştirilmesine olanak sağlanmıştır. Aranan koşullardan birincisi, taşınmaz malikinin sorumluluğuna yol açan taşkınlığın “yerel adete uygun olması”, ikincisi ise bu taşkınlığın “kaçınılmaz” olmasıdır. Böylece bu maddede mevcut olan bir boşluk fedakarlığın denkleştirilmesi ilkesi doğrultusunda doldurulmuştur. Kanunda böyle bir boşluğun bulunduğu hususu, İsviçre ve Almanya’da da hissedilmiştir. İsviçre Federal Mahkemesinin bu konuda aldığı boşluk doldurucu nitelikteki kararına karşın İsviçre Medeni Kanununun 679 uncu maddesinde de bu yönde bu güne kadar henüz bir değişiklik yapılmamıştır. Alman Federal Mahkemesi bu konuda maddede yer alan ifadelerden daha da ileri giderek, yerel adete uygun olmasa bile Ülke ekonomisine hizmet ediyorsa, taşınmaz malikinin taşkınlıklara katlanma zorunluluğunu öngörmekte, buna karşılık bu taşkınlığın doğurduğu zararın uygun bir bedel ile denkleştirilmesini kabul etmektedir.
ADALET KOMİSYONU RAPORU
– Tasarının 730 uncu maddesinin birinci fıkrasında yer alan “sonucu” kelimesi “sonucunda” şeklinde düzeltilmiştir.
Maddeyle İlgili Yazılarımız
İlgili Hizmet
TMK 730, taşınmaz mülkiyeti ve mülkiyet hakkının kapsamı bakımından taşınmaz malikinin sorumluluğu hükümlerindendir.