Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe Paylı taşınmazda yapılan tadilatın ve kiralamanın geçerliliği, işin olağan, önemli veya olağanüstü yönetim işlerinden hangisine girdiğinin önce belirlenmesine bağlıdır; bu nitelendirme yapılmadan salt pay ve paydaş çoğunluğunun sağlandığı gerekçesine dayanılamaz.
Detaylı özeti gör
Paylı mülkiyete tabi bir iş hanındaki bağımsız bölümler, paydaşların bir kısmı tarafından pay ve paydaş çoğunluğu sağlanarak paydaş olmayan kişilere kiraya verilmiş, bu bölümlerin ara duvarları yıkılmak suretiyle tadilat yapılmıştır. Tadilata ve kiralamaya onaylarının bulunmadığını ileri süren diğer paydaşlar el atmanın önlenmesi, eski hale getirme ve ecrimisil istemiyle dava açmıştır. İlk derece mahkemesi, bu nitelikteki tadilat ve kiralamayı TMK m.692 anlamında olağanüstü yönetim işi sayıp tüm paydaşların oluru bulunmadığı gerekçesiyle asıl davayı kabul etmiş, ecrimisile ilişkin birleşen davayı kısmen kabul etmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi ise kira sözleşmesini pay ve paydaş çoğunluğuyla yapıldığı için geçerli görüp geçerli kira sözleşmesine dayanan kullanımda haksız işgalden söz edilemeyeceği gerekçesiyle davaların reddine karar vermiştir. 7. Hukuk Dairesi, bilirkişi raporlarında yapılan tadilatların olağan, önemli ya da olağanüstü yönetim işlerinden hangisi olduğu konusunda bir tespit bulunmadığını; ek rapor alınarak, gerekirse yeniden keşif yapılarak bu nitelendirme yapılmadan ve aranan çoğunluk ya da oybirliğinin sağlanıp sağlanmadığı belirlenmeden hüküm kurulamayacağını belirterek kararı bozmuştur.