Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TBK Madde 361 Ürün kirasında kiraya verenin borçları: Esaslı onarımlar
TBK 361, ürün kirasında kiraya veren, kira süresi içinde yapılması zorunlu olan esaslı onarımları, kiracı tarafından bildirilir bildirilmez, gideri kendisine ait olmak üzere yapmakla yükümlüdür.
Resmi Metin
Esaslı onarımlar
Madde 361- Kiraya veren, kira süresi içinde yapılması zorunlu olan esaslı onarımları, kiracı tarafından bildirilir bildirilmez, gideri kendisine ait olmak üzere yapmakla yükümlüdür.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Ürün kirasında kiralanan çoğu zaman bir tarımsal işletme, bağ-bahçe veya gelir getiren bir tesistir; bu yüzden esaslı onarım tartışması genellikle çatının, sulama-drenaj hattının, ahır veya değirmen gibi üretim altyapısının bozulmasında çıkar. Kiracının buradaki kritik yükü, arızayı fark eder etmez kiraya verene yazılı ve kanıtlanabilir biçimde bildirmektir; sözlü ihbar sık yapılan hatadır. İhbar geciktirilirse, hem zorunlu onarımın gecikmesinden hem de büyüyen zarardan kiracı sorumlu tutulabilir. Onarım kiraya verene aitse bile, kiracı işletmeyi özenle kullanma ve olağan bakımı sürdürme borcundan kurtulmaz; bu iki yükün sınırı çoğu uyuşmazlıkta çekişmelidir.
Pratikte ispat eksenini, başlangıçtaki demirbaş ve durum tutanağı belirler: tesisin ihbar anındaki hali tutanakla sabitse, hasarın kiracı kusurundan mı yoksa zorunlu yıpranmadan mı kaynaklandığı ayrışır. Onarım üretim mevsiminde verim düşüklüğüne yol açtıysa, kiracının kira indirimi talebi gündeme gelebilir; bunu da ölçüm ve bilirkişiyle desteklemek gerekir. TBK m.361 yalnız onarım yükünü kiraya verene bağlar; konut-çatılı işyeri kirasının koruyucu rejimini buraya taşımak yanıltır.
Gerekçe
Türk Borçlar Kanunu’nun 361. maddesinin gerekçesi şu şekildedir:
818 sayılı Borçlar Kanununun 273 üncü maddesini karşılamaktadır.
Tasarının tek fıkradan oluşan 360 ıncı maddesinde, kiraya verenin esaslı onarımları yapma borcu düzenlenmektedir.
818 sayılı Borçlar Kanununun 273 üncü maddesinin kenar başlığında kullanılan “2. Esaslı tamirat” ibaresi, Tasarıda “II. Esaslı onarımlar” şeklinde değiştirilmiştir.
Metninde yapılan arılaştırma dışında, maddede 818 sayılı Borçlar Kanununa göre bir hüküm değişikliği yoktur.