Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe Ürün kirasında kiracı, kiralananı özgülendiği amaca uygun ve iyi bir biçimde işletmekle, özellikle ürün vermeye elverişli bir durumda bulundurmakla yükümlüdür; bu yükümlülüğü gereği gibi yerine getirmeyerek kiralanandan elde edilecek üründe azalmaya yol açan kiracı, kendisine kusur yüklenemeyeceğini ispat etmedikçe kiraya verenin bundan doğan zararını gidermekle yükümlüdür.
Detaylı özeti gör
Davacı, davalı ile 28/02/2011 başlangıç tarihli ve on beş yıl süreli kira sözleşmesi imzalamış; sözleşmeye göre kiracı taşınmazlarda armut fidanı yetiştirecek, sonrasında elde edilen mahsulün belirli bir oranı kiraya verene bırakılacaktı. Davacı, kiracının mahsul payını vermediği gibi tarlalara gerekli bakımı yapmayarak düşük verim elde edilmesine yol açtığını ileri sürerek 2016 yılı için şimdilik 4.000 TL ile 1.000 TL istemiş, ıslahla talebini 97.247 TL'ye çıkarmıştır. İlk derece mahkemesi bilirkişi raporuna dayanarak davayı kabul edip 97.247,05 TL kazanç kaybına hükmetmiş; bölge adliye mahkemesi ise sözleşmelerde elde edilecek ürüne ilişkin alt limit ve taahhüt edilmiş sabit kira bedeli bulunmadığı gerekçesiyle istinafı kabul ederek davayı reddetmiştir. Daire, yabancı ot mücadelesinin yapılmadığını ve budamanın usulüne uygun olmadığını saptayan bilirkişi raporu karşısında kiracının oluşan zarardan sorumlu tutulması gerektiğini belirterek kararı davacı yararına bozmuştur.