Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TBK Madde 360 Ürün kirasında kiraya verenin borçları: Teslim borcu
TBK 360, ürün kirasında kiraya veren, birlikte kiralanmış taşınır şeyler varsa bunlar da içinde olmak üzere, kiralananı sözleşmenin amacına uygun biçimde kullanılmaya ve işletilmeye elverişli bir durumda kiracıya teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür.
Resmi Metin
Teslim borcu
Madde 360- Kiraya veren, birlikte kiralanmış taşınır şeyler varsa bunlar da içinde olmak üzere, kiralananı, sözleşmenin amacına uygun biçimde kullanılmaya ve işletilmeye elverişli bir durumda kiracıya teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Burada teslim, adi kiradaki “kullanıma elverişli verme”den daha ağırdır: kiralanan, işletilip ürün devşirilebilecek bir verim kapasitesiyle birlikte verilmeli ve bu hal süre boyunca korunmalıdır. Bu yüzden taşınmazla birlikte bırakılan taşınırların, ekipmanın ve demirbaşın imzalı bir teslim tutanağıyla, mümkünse fotoğraf ve sayımla saptanması en kritik adımdır; tutanak yoksa, geri verme aşamasında neyin eksildiği veya bozulduğu çoğu kez çekişmeye açık kalır.
Uygulamada sık hata, kiracının verimdeki düşüklüğü teslim kusuruna bağlamasıdır; oysa elverişsizlik ile olağan işletme riskini ayırmak gerekir ve bu ayrım genellikle bilirkişiyle netleşir. Kiracı, ayıbı zamanında bildirip belgelemeli; kiraya veren ise süre içinde elverişliliği sürdürme yükünü hafife almamalıdır. Bu ürün kirasının kendi rejimidir; konut/çatılı işyerine özgü koruyucu kurallar (TBK m.350 vd., depozito) buraya taşınmaz.
Gerekçe
Türk Borçlar Kanunu’nun 360. maddesinin gerekçesi şu şekildedir:
818 sayılı Borçlar Kanununun 272 nci maddesinin birinci fıkrasını karşılamaktadır.
Tasarının tek fıkradan oluşan 359 uncu maddesinde, kiraya verenin teslim borcu düzenlenmektedir.
818 sayılı Borçlar Kanununu 272 nci maddesinin kenar başlığında kullanılan “C. Kiralayanın Borçları / I. Kiralananın teslimi / 1. Kullanmağa salih halde teslim” ibaresi, Tasarıda “D. Kiraya verenin borçları / I. Teslim borcu” şekline dönüştürülmüştür.
Tasarının 357 nci maddesinde kira sözleşmesine ilişkin genel hükümlere yollama yapıldığı için, 818 sayılı Borçlar Kanununun 272 nci maddesinin ikinci fıkrasının madde metnine alınmasına gerek görülmemiştir.
Sistematik yapısı ile metninde yapılan arılaştırma dışında, maddede 818 sayılı Borçlar Kanununa göre bir hüküm değişikliği yoktur.