Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TBK Madde 300 Kira süresi
TBK 300, kira sözleşmesi belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir; kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir, diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır.
Resmi Metin
Kira süresi
Madde 300- (1) Kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir.
(2) Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Bir kira ilişkisinin belirli mi belirsiz süreli mi olduğu, davanın kaderini doğrudan belirlediği için sözleşmenin tahliye dosyalarındaki en kritik nitelendirmesidir. Pratikte sık karıştırılan nokta şudur: süre yazılı olsa bile, konut ve çatılı işyeri kirasında sürenin dolması tek başına tahliye sebebi değildir; sözleşme aynı koşullarla uzar. Yani “belirli süreli” etiketi, kiraya verene süre sonunda otomatik tahliye hakkı vermez. Asıl fark, ihbar/fesih mekaniğinde ortaya çıkar: belirsiz süreli kira, genel hükümlerdeki fesih dönemleri ve bildirim sürelerine tabi olur.
Sözleşmede süre yazılmamışsa veya “süre sonunda kendiliğinden uzar” gibi ifadeler varsa, ilişki belirsiz süreliye kayabilir. Sık hata: matbu sözleşmedeki tarihe bakıp “süre bitti, çıkar” demek. Doğru yol, talep edilecek tahliye sebebini (tahliye taahhüdü, ihtiyaç, iki haklı ihtar) ayrıca kurmaktır.
Gerekçe
Türk Borçlar Kanunu’nun 300. maddesinin gerekçesi şu şekildedir:
818 sayılı Borçlar Kanununda yer verilmeyen, “B. Kira süresi” kenar başlıklı yeni bir maddedir.
Tasarının iki fıkradan oluşan 299 uncu maddesinde, kira süresi düzenlenmektedir.
Maddenin birinci fıkrasında, kira sözleşmesinin bir unsurunu oluşturmamakla birlikte, kira sözleşmesinin sona ermesi bakımından önemli olan kira süresinin düzenlenmesi zorunlu görülmüştür. Böylece, türü ne olursa olsun, tüm kira sözleşmelerinin, belirli veya belirli olmayan bir süre için yapılabileceği belirtilmiştir.
Maddenin ikinci fıkrasına göre: “Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle her hangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır”.
Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 255 inci maddesi göz önünde tutulmuştur.