Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TBK Madde 275 Açık artırma yoluyla satış: Kurulması
TBK 275, açık artırma yoluyla satışta satış sözleşmesinin ne zaman kurulduğunu belirler. Satıcı artırma koşullarında aksi yönde bir irade açıklamasında bulunmamışsa, herkesin katılabileceği isteğe bağlı açık artırmalarda sözleşme, artırmayı yönetenin en yüksek bedeli öneren kişiye ihale etmesiyle kurulur; cebrî artırma yoluyla satış ise artırmayı yöneten memurun en yüksek bedeli öneren kişiye ihale etmesiyle kurulur.
Resmi Metin
Kurulması
Madde 275- (1) Satıcı artırma koşullarında aksi yönde bir irade açıklamasında bulunmamışsa, herkesin katılabileceği isteğe bağlı açık artırmalarda satış sözleşmesi, artırmayı yönetenin en yüksek bedeli öneren kişiye ihale etmesiyle kurulmuş olur.
(2) Cebrî artırma yoluyla satış, artırmayı yöneten memurun en yüksek bedeli öneren kişiye ihale etmesiyle kurulmuş olur.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, açık artırmayla satışta sözleşmenin kurulma anını belirler: sözleşme, ayrı bir kabul beyanına gerek kalmadan ihale ile (en yüksek bedeli önerene) kurulur. Pratikte pey sürme katılanın icabı, ihale ise kabul niteliğindedir; kurulma anı ispatı ihale tutanağı/kararıyla yapılır. İki hâli karıştırmayın: ihtiyari (isteğe bağlı) artırmada beyanı “artırmayı yöneten” verir ve ancak satıcı aksi yönde irade açıklamamışsa bağlar; satıcı en yüksek teklifi reddetme yetkisini şartla saklı tutabilir. Cebrî artırmada ise ihaleyi “memur” yapar. Sık hata: kurulmayı (TBK m.275) pey sürenin bağlılık süresiyle (TBK m.276) ya da mülkiyetin geçişiyle karıştırmak; mülkiyet taşınırda ihale anında (teslim gerekmez), taşınmazda ise tescille geçer (TBK m.279). Cebrî artırmada zapt/ayıp sorumluluğu ayrıca sınırlıdır (TBK m.280).
Gerekçe
Türk Borçlar Kanunu’nun 275. maddesinin gerekçesi şu şekildedir:
818 sayılı Borçlar Kanununun 225 inci maddesini karşılamaktadır.
Tasarının iki fıkradan oluşan 274 üncü maddesinde, isteğe bağlı açık artırma ve cebri artırma yoluyla yapılan satışlarda, sözleşmenin kurulduğu an belirtilmektedir.
818 sayılı Borçlar Kanununun 225 inci maddesinin kenar başlığında kullanılan “I. Satımın inikadı” şeklindeki ibare, Tasarıda “II. Kurulması” şeklinde değiştirilmiştir.
818 sayılı Borçlar Kanununun 225 inci maddesinin birinci fıkrası, Tasarının 274 üncü maddesinin ikinci fıkrası olarak; 818 sayılı Borçlar Kanununun 225 inci maddesinin ikinci fıkrası ise, Tasarıda birinci fıkra olarak kaleme alınmıştır.
Sistematik yapısı ile metninde yapılan arılaştırma dışında, maddede 818 sayılı Borçlar Kanununa göre bir hüküm değişikliği yoktur.