Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe Tapu kütüğüne tescil edilen intifa hakkı sınırlı ayni hak kazandırdığından, hak sahibi tapuda malik görünmese bile bu haktan doğan yetkilerini üçüncü kişilere karşı ileri sürebilir; taşınmazda zarara yol açan kiracıya karşı tazminat davası açmakta da sıfatı vardır.
Detaylı özeti gör
Davacı lehine 05.04.2001 tarihinde taşınmaz üzerinde intifa hakkı kurulmuş, davacı çıplak mülkiyeti dava dışı çocuklarına devretmiş ve bağımsız bölümleri kiraya vermiştir. Zemin kattaki kebap salonunun bacasından çıkan yangın nedeniyle uğradığı zararın kiracı davalıdan tahsili istemiyle açtığı asıl ve birleşen davalar, yerel mahkemece davacının tapuda malik olmadığı ve bina maliki sıfatıyla zarardan kendisinin sorumlu bulunduğu gerekçesiyle reddedilmiştir. Daire, tapuya tescilli intifa hakkının davacıya sınırlı ayni hak kazandırdığını, TMK m.803'teki yetkilerin üçüncü kişi konumundaki davalıya karşı da ileri sürülebileceğini ve davacının dava tarihi itibarıyla intifa hakkı sahibi olarak dava açmakta haklı olduğunu belirlemiştir. Kira sözleşmesine uygun kullanım ile tarafların kusur durumu araştırılmadan hüküm kurulması eksik inceleme sayılmıştır.