Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 998 Kaydedilecek taşınmazlar
TMK 998, tapu siciline taşınmaz olarak arazi, taşınmazlar üzerindeki bağımsız ve sürekli hakları ile kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümlerin kaydedilmesini, arazinin tapu siciline kaydının özel kanun hükümlerine tabi olmasını, bağımsız ve sürekli hakların kaydedilmesi için gerekli koşullar ve usulün Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelikle belirlenmesi ile süreklilik koşulunun gerçekleşmesi için hakkın süresiz veya en az otuz yıl süreli olması gerektiğini ve kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümlerin taşınmaz olarak kaydının özel kanun hükümlerine tabi olmasını dört fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Kaydedilecek taşınmazlar
Madde 998- (1) Tapu siciline taşınmaz olarak şunlar kaydedilir:
- 1. Arazi,
- 2. Taşınmazlar üzerindeki bağımsız ve sürekli haklar,
- 3. Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler.
(2) Arazinin tapu siciline kaydı, özel kanun hükümlerine tâbidir.
(3) Bağımsız ve sürekli hakların kaydedilmesi için gerekli koşullar ve usul Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelikle belirlenir. Süreklilik koşulunun gerçekleşmesi için hakkın süresiz veya en az otuz yıl süreli olması gerekir.
(4) Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümlerin taşınmaz olarak kaydı, özel kanun hükümlerine tâbidir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, tapu siciline taşınmaz olarak arazi, taşınmazlar üzerindeki bağımsız ve sürekli hakları ile kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümlerin kaydedilmesini, arazinin tapu siciline kaydının özel kanun hükümlerine tabi olmasını, bağımsız ve sürekli hakların kaydedilmesi için gerekli koşullar ve usulün Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelikle belirlenmesi ile süreklilik koşulunun gerçekleşmesi için hakkın süresiz veya en az otuz yıl süreli olması gerektiğini ve kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümlerin taşınmaz olarak kaydının özel kanun hükümlerine tabi olmasını dört fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra tapu siciline taşınmaz olarak kaydedilebilen üç kategoriyi sayar. İkinci fıkra arazi rejimini özel kanuna bırakır. Üçüncü fıkra bağımsız ve sürekli haklarda otuz yıllık süreklilik ölçütünü hükme bağlar. Dördüncü fıkra kat mülkiyetinde özel kanun rejimini öngörür. Avukatlık pratiğinde tapu kaydı isteyen vekili kategoriye uygun düzenlemeyi tespit etmeli ve sürekli hak iddiasında otuz yıllık ölçütü incelemelidir.
Gerekçe
Eski Kanunun 911 inci maddesini karşılamaktadır.
Eski madde, tapu siciline “gayrimenkul olarak kaydedilecekler arasında “madenler”i öngörmektedir. Ülkemizde madenler 6309 sayılı Maden Kanunu ile özel mülkiyet konusu olmaktan çıkarılmış ve Medeni Kanun dışında ayrı bir rejine tabi tutulmuştur. Bu nedenle maddede madenlere yer verilmemiştir. Buna karşılık 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, kat mülkiyeti kütüğünde ayrı sayfalara kaydedilmesini ve böylelikle ayrı sayfaya kaydedilen her bağımsız bölümün ayrı bir taşınmaz niteliğini kazanmasını kabul etmiş bulunmaktadır. (Kat Mülkiyeti Kanunu, m 13, f 4). Bu nedenle maddede, tapu siciline taşınmaz olarak kaydedilecekler arasında “kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler” de alınmış son fıkra bunların taşınmaz olarak kaydedilmesinin kat mülkiyetini düzenleyen özel kanuna tabi olacağını belirtmektedir.
Üçüncü fıkrada bağımsız ve sürekli hakların taşınmaz olarak kaydedilmesi için süreklilik şartının ne zaman gerçekleşmiş sayılacağı belirtilmiştir. İsviçre’de bu konu Tapu Sicili Tüzüğünde düzenlenmiştir. Ülkemizde Tapu Sicili Tüzüğüne bu kaydın konulması ihmal edilmiş, ancak 3678 sayılı Kanunla yürürlükteki Kanunun 751 inci maddesinin üçüncü fıkrasında yapılan değişiklik sonucu, üst hakkının, en az yirmi yıl için tesis edilmişse sürekli sayılacağı, hükme bağlanmıştır. Konunun bütün bağımsız ve bu hükümde sürenin kaynak Kanunda olduğu gibi otuz yıl olarak belirlenmesi uygun görülmüştür.
İlgili Hizmet
TMK 998, zilyetlik ve tapu sicili hükümleri bağlamında kaydedilecek taşınmazlar alanında uygulanır.