TMK Madde 1000 Tapu kütüğü

Hazırlayan: Av. Saim İncekaşAdana BarosuGüncelleme: 09.06.2026

Özet 5 fıkra · ~2 dk okuma

TMK 1000, her taşınmaza kütükte bir sayfa ayrılması ve sayfa numaralarının birbirini izlemesini, taşınmaz bölünmesi veya birleştirilmesi halinde uyulacak usulün Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelikle belirlenmesini, kütüğün her sayfasındaki özel sütunlara mülkiyet, irtifak hakları ile taşınmaz yükü ve rehin haklarının tescil edilmesini, eklentilerin malikin isteği üzerine beyanlar sütununa kaydedilmesi ve bu kaydın ancak kütükte hak sahibi olarak görünenlerin rızasıyla silinebilmesini ile aynı malike ait olan birden çok taşınmazın bitişik olmasa bile malikin istemiyle ortak bir sayfaya kaydedilebilmesini ve ortak sayfa rehin tescillerinin o sayfada kayıtlı tüm taşınmazları bağlamasını beş fıkra üzerinden düzenler.

Resmi Metin

Tapu kütüğü

Madde 1000- (1) Her taşınmaza kütükte bir sayfa ayrılır ve sayfa numaraları birbirini izler.

(2) Bir taşınmazın bölünmesi veya birden çok taşınmazın birleştirilmesi hâlinde uyulacak usul Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelikle belirlenir.

(3) Kütüğün her sayfasındaki özel sütunlara şunlar tescil edilir:

  1. 1. Mülkiyet,
  2. 2. Taşınmaz üzerinde kurulmuş olan veya o taşınmaz lehine başka taşınmaz üzerinde kurulmuş bulunan irtifak hakları ile taşınmaz yükü,
  3. 3. Taşınmaz üzerindeki rehin hakları.

(4) Eklentiler, malikin isteği üzerine beyanlar sütununa kaydedilir. Yapılan bu kayıt, ancak kütükte hak sahibi olarak görünenlerin rızasıyla kütükten silinebilir.

(5) Aynı malike ait olan birden çok taşınmaz, sınırları birbirine bitişik olmasa bile, malikin istemiyle kütükte ortak bir sayfaya kaydedilebilir. Bu sayfaya yapılan rehin tescilleri, o sayfada kayıtlı bulunan bütün taşınmazları bağlar; aynı sayfada kayıtlı bu gibi taşınmazlardan bir kısmı malikin istemi üzerine veya mahkeme kararıyla o sayfadan çıkarılırsa, çıkarılan taşınmazlar üzerinde tescil edilmiş bulunan haklar saklı kalır.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Avukat Yorumu

Madde, her taşınmaza kütükte bir sayfa ayrılması ve sayfa numaralarının birbirini izlemesini, taşınmaz bölünmesi veya birleştirilmesi halinde uyulacak usulün Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelikle belirlenmesini, kütüğün her sayfasındaki özel sütunlara mülkiyet, irtifak hakları ile taşınmaz yükü ve rehin haklarının tescil edilmesini, eklentilerin malikin isteği üzerine beyanlar sütununa kaydedilmesi ve bu kaydın ancak kütükte hak sahibi olarak görünenlerin rızasıyla silinebilmesini ile aynı malike ait olan birden çok taşınmazın bitişik olmasa bile malikin istemiyle ortak bir sayfaya kaydedilebilmesini ve ortak sayfa rehin tescillerinin o sayfada kayıtlı tüm taşınmazları bağlamasını beş fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra her taşınmaza ayrı sayfa ilkesini hükme bağlar. İkinci fıkra ölçek değişikliği rejimini yönetmeliğe bırakır. Üçüncü fıkra tescil edilecek üç tür hakkı sayar. Dördüncü fıkra eklenti kaydı ve silme rızasını öngörür. Beşinci fıkra ortak sayfa rejimini düzenler. Avukatlık pratiğinde tapu kütüğü incelemesinde tüm sütunları kontrol etmek esastır.

Gerekçe

Maddenin konu başlığı “Sicilin unsurları şeklinde düzeltilmiştir.

Kaynak Kanunun tapu kütüğüne ilişkin 945, 946 ve 947 inci maddeleri dikkate alınarak maddenin kenar başlığı “Tapu kütüğü” olarak ifade edilmiştir.

Maddenin birinci fıkrası, kaynak Kanunun 945 inci maddesinin birinci fıkrası dikkate alınarak düzenlenmiştir. Böylelikle yürürlükteki Kanunda yer verilmeyen” tapu sicili sisteminin temelini oluşturan ve taşınmaza sayfa açılması ilkesini belirleyen hükme maddede yer verilmiştir.

İkinci fıkra, yürürlükteki Kanunun 913 üncü maddesin karşılamaktadır.

Üçüncü ve dördüncü fıkralar, kaynak Kanunun 946 ıncı maddesinde yer alan iki fıkrayı karşılamaktadır. Üçüncü fıkrada tapu kütüğünün ayrı sayfasına tescil edilecek ayni haklar belirtilmiş; dördüncü fıkrada ise, eklentilerin beyanlar sütununa yazılmasına dayanak sağlanmış olmaktadır.

Aynı malike ait taşınmazlara tapu kütüğünde ortak sayfa açılması hakkındaki beşinci fıkra, yürürlükteki Kanuna alınmamış olan kaynak Kanunun 947 inci maddesindeki hüküm örnek alınarak düzenlenmiştir.

İlgili Yargıtay Kararları

İlgili Yargıtay kararları

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2023/1782 K. 2024/2882 Onama
Mülkiyet Usul

TMK m.1000 gereği her taşınmaza kütükte tek sayfa ayrılması kural olduğundan, çifte tapu hâlinde eski tarihli ve doğru temele dayanan kayda üstünlük tanınarak mükerrer yolsuz kaydın düzeltilmesi gerekir.

Detaylı özeti gör

Hukuki mesele: Aynı taşınmaz için kütükte çift sayfa açılarak oluşan mükerrer (çifte) tapu kaydının iptali talep edilmiştir. Değerlendirme: TMK m.1000 uyarınca her taşınmaza kütükte tek sayfa ayrılması kuraldır; çifte tapuda eski tarihli ve doğru temele dayanan kayda üstünlük tanınır. Hazine adına 1979'da ihdasen tescil edilen kayıt, davalılar adına 2003'te hükmen oluşan kayıttan önceki ve sağlam temelli olduğundan yolsuz mükerrer kaydın iptali yerinde bulunmuştur. Sonuç: Kararın ONANMASINA (oy çokluğuyla).

Kararı incele →

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2023/4832 K. 2024/5699 Bozma
Mülkiyet Usul

Her taşınmaza tapu kütüğünde yalnız bir sayfa ayrılması kuraldır; bu nedenle tapuda kayıtlı taşınmaz tescille yeniden tapuya bağlanamaz ve aynı taşınmaza iki sayfa açılmışsa mükerrer (çifte) tapudaki yolsuz kayıt düzeltilir.

Detaylı özeti gör

Hukuki mesele: Yolsuz tescile dayalı tapu iptali ve tescil davasında, aynı taşınmaz için çifte (mükerrer) tapu oluşup oluşmadığının ve tek-sayfa ilkesinin uygulanması. Değerlendirme: Her taşınmaza kütükte yalnız bir sayfa ayrılması kural olup, tapuda kayıtlı taşınmazın tescil yoluyla yeniden tapuya bağlanması mümkün değildir; çifte tapu varsa yolsuz kaydın düzeltilmesi, mülkiyet hakkına dayalı bu davanın her zaman açılabileceği gözetilerek dava konusu parsellerin geldiği taşınmaza davalı tapusunun uygulanıp uygulanmadığı araştırılmalıydı. Sonuç: Eksik inceleme nedeniyle ilk derece mahkemesi kararı bozulmuştur.

Kararı incele →

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2025/4846 K. 2025/4760 Bozma
Mülkiyet Usul m.1000/1

TMK m.1000/1 gereği her taşınmaza tapu kütüğünde tek sayfa açılması kural olup, bir taşınmaz için iki ayrı sayfa açılıp biri başkası adına tescil edilirse çifte tapu doğar ve sicilin güvenilirliği için mükerrer olan yolsuz kaydın düzeltilmesi gerekir.

Detaylı özeti gör

Hukuki mesele: Aynı taşınmaza iki ayrı tapu sayfası açılmasından doğan mükerrer (çifte) tapu nedeniyle konulan mükerrerlik şerhinin terkini istenmiştir. Değerlendirme: TMK m.1000/1 uyarınca her taşınmaza tek sayfa açılması kuraldır; ancak somut olayda mükerrer kısmın eski kök parselden mi yoksa komşu mera parselinden mi geldiği, imar uygulaması sırasında nasıl oluştuğu kadastro paftası ve krokiyle uyumlu biçimde saptanmadan, eksik inceleme ile hüküm kurulmuştur. Sonuç: Bölge Adliye Mahkemesi kararının ortadan kaldırılmasına, İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir.

Kararı incele →

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E. 2024/327 K. 2025/611 Direnme Bozuldu
Mülkiyet Usul

TMK m.1000 gereği her taşınmaza tapu sicilinde yalnız bir sayfa ayrılması (ayni sistem) kural olup, aynı taşınmaz için ikinci bir sayfa açılarak oluşan mükerrer (çifte) tapu kaydı yolsuz olduğundan düzeltilmesi gerekir.

Detaylı özeti gör

Hukuki mesele: Mükerrer kadastro/çifte tapunun iptali davasında, aynı taşınmaz için ikinci kez kadastro yapılıp tapuya tescil edilmesi karşısında 3402 sayılı Kanun'un 12/3. maddesindeki on yıllık hak düşürücü sürenin Hazine aleyhine uygulanıp uygulanmayacağı. Değerlendirme: TMK m.1000 uyarınca her taşınmaza kütükte tek sayfa ayrılması (ayni sistem) kuraldır; ikinci kadastronun tescil tarihinde ilk kadastronun kesinleşmesinden itibaren on yıllık süre dolmadığından, aleni sicile güvenen Hazine yönünden hak düşürücü süre işletilemez ve esasa girilerek mülkiyetin ilk tespit tarihi esas alınarak belirlenmesi gerekir. Sonuç: Direnme kararının BOZULMASINA.

Kararı incele →

Karar özetleri bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; tam karar metni esas alınmalıdır. Kaynak: Yargıtay Karar Arama.

İlgili Hizmet

TMK 1000, zilyetlik ve tapu sicili hükümleri bağlamında tapu kütüğü alanında uygulanır.

Adana’da gayrimenkul davalarında avukat desteği

© . Tüm hakları Avukat Saim İncekaş’a aittir.

Feragat: Bu sitedeki içerikler genel bilgilendirme amacıyla sunulur; mevzuat ve içtihatlar zamanla değişebilir. Buradaki açıklamalar hukuki danışma değildir. Herhangi bir işlem yapmadan önce dosyanıza özel profesyonel görüş alınız.

İlişki ve KVKK: Bu site üzerinden iletişime geçmeniz tek başına avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz. Kişisel verileriniz KVKK kapsamında işlenir; bkz. Aydınlatma Metni.

TMK Madde 1000 - Tapu kütüğü

→ İndeks
Bize WhatsApp'tan ulaşın!