TMK Madde 997 - Tapu sicili: Genel olarak

TMK Madde 997 Tapu sicili: Genel olarak

Hazırlayan: Av. Saim İncekaşAdana BarosuGüncelleme: 09.06.2026

Özet 3 fıkra · ~1 dk okuma

TMK 997, taşınmazlar üzerindeki hakları göstermek üzere tapu sicilinin tutulmasını, tapu sicilinin tapu kütüğü ve kat mülkiyeti kütüğü ile bunları tamamlayan yevmiye defteri ve belgeler ile planlardan oluşmasını ve sicilin örneği, nasıl tutulacağı ile yardımcı sicillerin Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelikle belirlenmesini üç fıkra üzerinden düzenler.

Resmi Metin

Genel olarak

Madde 997- (1) Taşınmazlar üzerindeki hakları göstermek üzere tapu sicili tutulur.

(2) Tapu sicili, tapu kütüğü ve kat mülkiyeti kütüğü ile bunları tamamlayan yevmiye defteri ve belgeler ile plânlardan oluşur.

(3) Sicilin örneği, nasıl tutulacağı ve yardımcı siciller Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelikle belirlenir.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Avukat Yorumu

Madde, taşınmazlar üzerindeki hakları göstermek üzere tapu sicilinin tutulmasını, tapu sicilinin tapu kütüğü ve kat mülkiyeti kütüğü ile bunları tamamlayan yevmiye defteri ve belgeler ile planlardan oluşmasını ve sicilin örneği, nasıl tutulacağı ile yardımcı sicillerin Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelikle belirlenmesini üç fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra tapu sicili tutma yükümlülüğünü hükme bağlar; taşınmaz haklarının kamuya açık biçimde gösterilmesi sicil sayesinde sağlanır. İkinci fıkra sicilin unsurlarını sayar; ana kütükler dışında yevmiye defteri, ek belgeler ve planlar da sicilin parçasıdır. Üçüncü fıkra teknik düzenlemeleri yönetmeliğe bırakır. Avukatlık pratiğinde taşınmaz işlemine müdahil olan vekili tapu sicilinin tüm unsurlarını yalnız ana kütüğü değil, yevmiye defterini ve belgeleri de incelemeli ve tarihsel kayıtların izini sürmelidir.

Gerekçe

Eski Kanunun 910 uncu maddesini karşılamaktadır.

Madde metni, kaynak Kanunun 942 inci maddesi dikkate alınarak yeniden düzenlenmiştir.

Birinci fıkra, kaynak Kanunun Almanca metninde olduğu gibi, taşınmazlar üzerinde hakları göstermek üzere tapu sicili tutulacağını belirtmektedir.

Eski Kanunda yer almayan ikinci fıkra, tapu sicilinin unsurlarını düzenlemektedir. Kaynak Kanundan farklı olarak Ülkemizde 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca tutulan “Kat mülkiyeti kütüğü”de bu unsurlar arasına eklenmiştir.

İlgili Yargıtay Kararları

Seçilmiş HGK içtihatları

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E. 2012/1607 K. 2013/623 08.05.2013 Direnme Bozuldu

Mülkiyet Usul

Taşınmazlar üzerindeki hakları göstermek üzere tutulan tapu sicili; tapu kütüğü ve kat mülkiyeti kütüğü ile bunları tamamlayan yevmiye defteri, belgeler ve planlardan oluşur.

Detaylı özeti gör

Hukuki mesele: Tapu kütüğünün beyanlar hanesine İmar Kanunu m.32 ve 42 uyarınca alınan yıkım/para cezası Encümen Kararına dayalı belirtmenin terkininin istenip istenemeyeceği. Değerlendirme: TMK m.997 tapu sicilinin tutulacağını ve unsurlarını gösterir; uyuşmazlık ise beyanlara ilişkin m.1012 üzerinden çözülmüş, söz konusu belirtmenin taşınmaz mülkiyetine ilişkin kamu hukuku kısıtlaması niteliğinde olduğu, fiili durumu alenileştirme ve üçüncü kişileri koruma amacı taşıdığı, yasal düzenlemelere aykırı olmadığı belirlenmiştir. Sonuç: Yerel mahkemenin direnme kararı bozulmuştur.

Kararı incele →

Karar özetleri bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; tam karar metni esas alınmalıdır. Kaynak: Yargıtay Karar Arama.

İlgili Hizmet

TMK 997, zilyetlik ve tapu sicili hükümleri bağlamında genel olarak alanında uygulanır.

tapu iptali ve tescil davalarında avukat desteği